买卖不破租赁

问：你好律师，我租住了一套房子，签了租赁合同，租期两年，前不久房东将房子卖给了王某，王某已取得房屋产权证，房子还有一年租期未满。新房主王某要求我现在搬走，请问律师我可以拒绝搬走吗？

律师释法：根据《合同法》规定租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为“买卖不破租赁”。对于新房主王某而言，仍要受到原房屋租赁合同的制约，其对房屋的使用权仍受到一定的限制，必须等到房屋租赁期满后，才可要求你搬出。因此，原房屋租赁合同到期前你可以继续居住，拒绝搬走。

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                                 行中律师：陈旭玲

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