律师观点分析
代理李XX租赁合同纠纷案获法院支持租金15万
案号：(2022）闽0481民初3614号
★案情简介：
2020年12月21日，邱XX与李XX签订一份《租赁合同》,约定：李XX将现有的一台龙工850装载机租赁给邱XX使用，每月租金8,000元，月头付租。之后，李XX将装载机交付给邱XX 使用，但邱XX未按时支付租金，并藏匿装载机拒不交还经李XX多次上门催讨，邱XX一直以各种理由拖延支付租金。
★法院认定：
1.2020年12月21日，李XX（甲方）与邱XX（乙方）签订一份《租赁合同》，主要约定，李XX将一台龙工牌装载机租赁给邱XX，每月租金8,000元，月头付租。同时，还约定"如乙方两三个月内购买此车定价为55,000元整。"之后，李XX将装载机交付给邱XX使用，邱XX仅支付了首月租金8,000元，此后，未再支付租金。2021年3月，李XX通过其弟弟打电话给邱XX催讨租金，邱XX口头答应几天内会支付租金，但始终未支付。同时，李XX认可2021年春节放假一个月不收取租金。
2．庭审中，李XX陈述，自租赁装载机后，其再没见过这台装载机，2021年3月份以后至今，其联系不上邱XX，也个知道装载机的下落。且，李XX自愿放弃2022年9月21日以后的租金。
本院认为，邱XX与李XX签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，不违自序良俗，合法有效，双方均应恪守。现李XX已将装载机父1付邱XX使用，邱XX仅支付一个月租金，已构成违约，应承华应的违约责任。李XX自认2021年春节放假一个月免收租金本院对此予以确认。故，本案尚欠租金应为152,000元（每月8,000元，从2021年2月21日起至2022年9月21日，共19个月）。本案双方未约定租赁期限，双方均可随时解除合同，故对李XX起诉要求解除《租赁合同》，本院予以支持，合同解除时间为本案起诉状等应诉材料送达之日即2022年11月4日。根据李XX的陈述，其目前不知道装载机的下落，事实上，装载机已不存在返还的履行可能性，故，对李XX要求折价返还装载机价款的诉讼请求，本院予以支持，参考《租赁合同》(2020年12月21日签订）中约定的购车款定价为55,000元的情况，本院酌定该装载机现按40,000元予以折价返还。
★法院判决：
依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，判决如下：
一、李XX与邱XX于2020年12月21日签订的《租赁合同》已于2022年11月4日解除；
二、邱XX应于本判决生效后十日支付给李XX租金152,000元；
三、邱XX应于本判决生效后十日折价返还给李XX装载机价款40,000元；