房屋租赁合同纠纷民事一审民事案

律师观点分析

当事人信息

原告：黄XX，男，1986年9月14日生，汉族，住江苏省南通市通州区。

委托诉讼代理人：彭XX、杨XX，上海XX律师。

被告：江苏XX公司，住所地江苏省连云港市灌云县杨集镇镇东村（镇东XX院内）。

法定代表人：周XX，执行董事。

委托诉讼代理人：李XX，江苏XX律师。

被告：张XX，男，1972年10月20日生，汉族，住湖北省红安县。

审理经过

原告黄XX与被告江苏XX公司（以下简称XX公司）、张XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了听证和审理。原告黄XX的委托诉讼代理人杨XX、被告XX公司的委托诉讼代理人李XX到庭参加了听证和庭审，被告张XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告赔偿因火灾造成的损失96626元；2、判令两被告承担原告的律师费损失5000元；3、判令两被告对原告承担连带赔偿责任；4、诉讼费由两被告承担。事实与理由：张XX系XX公司的员工，原告与张XX于2021年8月12日签订房屋租赁合同，原告将位于南通市开XX房屋租给张XX，用于XX公司的员工宿舍。合同约定每月房租1600元，租赁期间自2021年8月13日至2021年11月12日。2021年9月10日，因租住人员使用电器不当致使房屋发生火灾，火灾导致室内设施全部烧毁，墙壁、地面、屋顶等毁损严重，并导致楼上楼下邻居房屋受到一定程度的损坏。被告应当承担原告房屋修复费、设施费、房租损失、房价损失等合计112626元，XX公司于2021年11月9日已赔偿26000元给原告，故两被告还应赔偿原告损失96626元。

被告辩称

被告XX公司辩称，本案系火灾事故引发的财产损害赔偿纠纷，原告要求被告XX公司承担侵权赔偿责任，但本次火灾非因被告员工所致。被告不存在过错，原告的损失与被告的行为之间不存在因果关系，被告无需承担侵权责任，另外火灾发生后被告出于人道主义与原告协商，自愿补偿相关费用使案涉房屋复原，双方协商过程中原告自行报价修复费用为26000元，被告按约支付了全部费用，双方就本次纠纷一次性解决，原告在收到被告补偿后却提起诉讼有违诚实信用原则，综上请求驳回原告全部诉讼请求。

被告张XX未到庭答辩。

原告围绕诉讼请求提交了租赁合同、派出所出警记录、照片、房屋维修报价单、转账记录、民事委托代理合同、律师代理费发票、视频光盘等证据，被告XX公司提交了微信聊天记录等证据，本院组织各方当事人进行了质证，对于没有争议的证据本院予以确认并在卷佐证。

本院查明

根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2021年8月12日，原告（甲方、出租方）与张XX（乙方、承租方）签订租赁合同一份，载明甲方同意把位于南通市开XX的房屋出租给乙方，租期自2021年8月13日起至2021年11月12日止，每月租金为1600元。后被告方给原告支付了两个月租金及保证金合计4800元。2021年9月18日，该房屋内发生火灾，民警出警至现场时火已扑灭。

原告与XX公司方张X的聊天记录显示，2021年9月19日，原告给张X发送了一张报价单，原告陈述系之前给原告装修的人所报的价格，总价合计为26580元。后张X找人核实以后，认可了原告的报价。2021年9月27日，原告陈述：“钱的事情我们要确定好，省得后面大家的不愉快，之所以你说叫人过来处理，我是无所谓的，然后我对这块也是不懂的。”张X陈述：“你跟你那亲戚确定好告诉我就行了。”原告陈述：“确定好了啊，就是我上次发给你的那个，然后还有一个显示器现在价格确定不下来，然后楼上楼下的问题不大，只要修补一下就好，也就不算做费用了。”张X陈述：“也就是26000块呗。”原告陈述：“是的，然后显示器的价格我在网上找一下，然后发给你。一共27000元加上那个入户的那个显示器。”张X陈述：“明天回复你。”2021年9月28日，原告陈述：“今天给我的答复是什么。”张X陈述：“可以的，你安排吧，然后你提供一个账号给我。我让公司付款。”后原告提供了打卡二维码，并陈述：“钱打过来就开始做了，今天或明天可以打款吗。”张X陈述：“明天我申请。”2021年11月9日，XX公司打款26000元。后原告诉至法院，请求判如所请。

本院认为

本院认为，双方租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当合法有效。在本案中火灾发生后，双方在微信聊天中，原告经咨询报价后向被告方提出27000元报价，被告方表示同意，应视为双方就赔偿数额协商一致。同时该报价并非被告利用原告处于危困状态、缺乏判断能力的情况下，而是原告自行向装修公司咨询后所做出的，故不存在重大误解或显失公平的情形，双方应当遵守。因双方协商一致金额为27000元，被告方仅支付26000元，还需支付1000元。因双方在2021年9月19日达成一致，原告维修房屋可在被告方剩余的房屋租赁期内完成，故原告主张除上述款项之外的房租损失、房价损失和律师费无事实和法律依据，本院不予支持。因原告系与张XX形成租赁关系，XX公司表示自愿加入债务，应当承担连带责任。被告张XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为对诉讼权利的放弃。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法典》第五百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告江苏XX公司和被告张XX于本判决生效之日起十日内补偿原告黄XX1000元；

二、驳回原告黄XX的其他诉讼请求。