北京懋华律师事务所
“凶宅”通常指发生过自杀、他杀、意外死亡等非正常死亡事件的房屋，虽不影响房屋物理使用，但严重影响心理感受和市场价值，属于重要信息，房东和中介负有法定告知义务。
如果房东或中介故意隐瞒凶宅信息，构成欺诈，购房者有权依据《民法典》规定，请求法院撤销房屋买卖合同，要求退房退款、赔偿中介费、装修损失、税费等全部损失。即便合同中未明确约定凶宅条款，法院也普遍支持购房者的撤销请求。
维权关键在于证据：需证明房屋确为凶宅（新闻报道、派出所证明、邻居证言、中介聊天记录等），证明房东或中介明知却未告知。如果房东确实不知情，且无证据证明其刻意隐瞒，法院可能不支持退房，但可酌情赔偿差价损失。
建议购买二手房前，务必通过中介、社区、派出所核实房屋历史，在合同中增加“凶宅披露条款”，明确隐瞒则双倍赔偿或无条件退房，从源头规避风险。
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