一、承租人是否可以因此要求减免租金或解除合同？
1、此次疫情的爆发，是一种不能预见、不可避免且不能克服的客观情况，属于法律上所规定的不可抗力。根据我国法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
2、从用途上分类，房屋租赁合同可分为两类，一类是商业用途的房屋租赁合同，一类是居住用途的房屋租赁合同，此次疫情虽属不可抗力，但并不一定给影响到全部租赁合同的履行。是否能因本次肺炎疫情而强制要求房东减免租金或解除租赁合同要根据租赁合同经营性质、承租人租赁房屋用途来确定，不能一概而论，而对于经营性用房又会根据不同行业特性产生不同的影响，如果未实际影响合同目的的履行，则出租方无减免租金义务。
二、个人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房东减免房租或解除合同
根据我国法律规定，只有在不可抗力导致合同不能履行时，才能根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。对于普通个人承租用于日常居住的租赁合同，本次疫情横跨春节期间，无论疫情是否发生，均不会影响居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情发生后，对于短期的迟延复工、延长假期，也不会造成大部分承租人无法继续使用房屋的情况。因此作为个人承租用于日常居住的房屋，法律上不能因此强制要求房东减免房租，但是承租人可以根据自身情况与房东协商。
