律师观点分析
?案情简介：
某天中午委托人孙某发现自家厨房严重漏水，在拍照留存后联系了物业人员一同前往楼上业主处勘察，发现是楼上邻居的厨房水管老化而发生漏水，双方在物业的协调下进行了协商，但是对于赔偿金额产生了较大的争议，孙某遂委托张律师作为其诉讼代理人提起民事诉讼。
案件焦点：
本案有两个主要的重点：相关责任人的确定和财产实际损失的认定。
通过前期的沟通工作，可以确认委托人家中漏水与楼上业主的侵权行为之间存在因果关系。在找到漏水点后侵权人首先及时排除妨害，修复漏水点，避免损失持续扩大，同时在问题解决之前张律师建议委托人尽量不要对漏水部分或是房屋整体进行修复或粉刷翻新，因为一旦双方在司法程序阶段依然无法协商一致，便于后续的司法鉴定程序。
案件难点：
关于漏水纠纷，鉴于邻里关系、赔偿金额虽然不高但鉴定费用较高且周期过长等诸多原因，法院多以调解为主。而本案中，对于漏水的因果关系双方并无争议，最大的矛盾在于修复费用上，双方分歧巨大，被告仅同意支付1万元赔偿款，主审法官经申请前往案涉房屋进行了实际勘察，并主持了多次协调，而双方始终均不愿让步。
张律师整理了所有的视频和照片，并分别列出了受损部分需要修复的地方和相关市场价格，整体总金额主张在4.5万元至5万元之间，根据上述结论，张律师认为申请司法鉴定并不是性价比最高的方式，首先前期需要垫付的鉴定费较高，其次时间太长，而最终司法鉴定意见给出的金额也并不会比上述结论高出太多，甚至有可能持平，而委托人因为该诉讼始终未能修复受损房屋，着实影响其正常生活，遂与委托人沟通，让其考虑略作退让，调解结案，及时拿到赔偿款。
上述观点在得到委托人的认可后，张律师多次主动与主审法官沟通案情及强调实际受损的情况以及合理的赔偿金额，让法官从中进行协调。
判决结果：
本案最终以被告向我方支付4万元赔偿款调解结案，调解协议签署当日，委托人足额收到上述款项。
办案总结：
1、关于责任人的确定。
通常楼下漏水，责任人往往是楼上的业主，可以申请物业公司介入后向其了解楼上业主的相关信息从而进行起诉。
2、关于财产实际损失的认定。
在实务中，可根据不同案件的实际情况，对自家对应部分的损失及修复费用
进行一个简单的了解和评估，双方可以对赔偿金额协商处理，如若协商不成，则可以对因果关系、财产损失、修复方案、修复费用进行司法鉴定，最终的赔偿金额以司法鉴定意见载明的为准。
