律师观点分析
【基本案情】
刘某与某商业有限公司签署《商铺租赁合同》，约定该商业公司将位于该市金融中心商业街项目1035号商铺租给刘某使用，租赁期限5年，装修期为3个月，合同签署后，刘某被迫支付了履约保证金及三个月的房屋租金，但在其装修过程中发现房屋主体结构、消防、电缆等均未达到交付标准，且在刘某装修期间，房屋漏水现象严重，致使刘某额外支付装修款、多次自行返修，造成了重大经济损失，商业街正式营业后，涉案商铺屋顶潮湿现象依然存在，刘某始终无法正常营业，遂委托笔者提起诉讼，要求返还相应款项。
【诉讼思路】
庭审中，我方主张被告交付的房屋不符合《商铺租赁合同》中约定的交付条件，不能达到合同约定的商业用途，也不能满足《消防法》针对公众聚集场所规定的消防安全要求，且案涉商业街未能按照约定的期限正式营业，被告存在根本违约，原告已经按约足额支付了房租和保证金，应当返还。
【审理结果】
本案经法庭审理，最终认定原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按约履行，否则应承担相应的违约责任。原告已支付履约保证金及三个月的租金，因此被告在核算相应租金后，应当退还原告保证金。
