张鑫律师
律师观点分析
案情简介：
原被告双方鉴于建设工程项目签署《会议纪要》，约定了工程款抵房事宜，原告以被告拖欠的工程款认购案涉房地产项目的三套房屋，双方签署《房屋认购协议》，原告向被告支付购房款300万元，后因该项目因混凝土强度不达标，案涉房屋遭爆破拆除，对此原告主张被告应返还300万元购房款并应支付资金占用期间的利息，笔者代理原告。
审理结果：
经过法庭审理，一审法院认定事实如下：原告与被告签署《会议纪要》，双方约定原告同意将案涉工程款用于该项目的三套房工抵房款，并约定期限完成相应的工抵流程，原告应在每次工程款支付后两天内回款，随后原被告双方就案涉三套房屋签署《房屋认购协议书》，协议书约定：案涉房屋的建筑面积及价格最终均以原被告双方签订的《商品房买卖合同》项下约定的内容为准；原告采用一次性付款的方式，原告以支付购房款300万元。据新闻报道，该项目因结构混凝土强度不达标，19栋楼房遭炸毁，现被告就案涉项目又进行了重建。
法院认为：原被告双方签署的《房屋认购协议书》系双方的真实意思表示，但双方未能签署《房屋买卖合同》，房屋的建筑面积及价格没有最终确定下来，后涉案房屋又因质量问题被炸毁重建，在此情况下，原告不再要求签订合同继续购买房屋，符合法律规定，一审法院予以支持，因此一审法院判决被告向原告返还300万元购房款。