商品房预售合同纠纷--黄某与宁夏XXX房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案

律师观点分析

当事人信息

原告：黄某。

委托诉讼代理人：薛丁瑞，宁夏言成律师事务所律师。

被告：宁夏XXX房地产开发有限公司。

法定代表人：王某，该公司董事长。

委托诉讼代理人：陈某，男，该公司员工。

审理经过

原告黄某与被告宁夏XXX房地产开发有限公司（以下简称XXX房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人薛丁瑞、被告XXX房地产公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

黄某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》有效；2.判令被告协助原告办理涉案房屋即“XXX国际XXX港二期”某号商铺的合同备案及不动产权登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，原告欲购买“XXX国际XXX港二期”商铺，经协商原告与被告于2018年7月5日签订了编号为2018-***的《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买“XXX国际XXX港二期”某号商铺，总价款253530元，且被告应在合同签订之日起300日内配合原告办理商品房预售合同备案及权属登记。合同签订后，原告一直要求被告协助办理合同备案及不动产登记手续，但被告总以各种理由推脱，故原告诉至法院，请求判若所请。

被告辩称

XXX房地产公司辩称，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，原告未按约定交纳下剩房款。现XX楼2层商铺已经可以办理备案手续，但办理网签备案需要双方签订由银川市监管局拟制的制式商品房买卖合同（预售）。

案情分析

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定由原告从被告处购买位于大团结广场某号商业房，该房屋预测建筑面积为23.2平方米，套内建筑面积为13.63平方米，分摊共有建筑面积为9.57平方米，层高为6米；该商品房单价为10928.02元/平方米，总价款为253530元；房款在2023年7月5日前分六期支付全部价款，于2018年7月5日前支付全部房款的52.67%，即人民币133530元，于2019年7月5日前支付24000元，于2020年7月5日前支付24000元，于2021年7月5日前支付29760元（含8%年利息），于2022年7月5日前支付27840元（含8%年利息），于2023年7月5日前支付25920元（含8%年利息）；被告应当自本合同签订之日起300日（不超过300日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人……。合同签订当日，原告向被告交纳购房款，被告给原告出具收据，载明收到某、某号房款267060元；2019年6月30日，被告给原告出具收据，载明收到原告涉案商业房房款24000元。

另查明，2020年7月10日，银川市审批服务管理局为被告XXX房地产公司颁发了《商品房预售许可证》，该证登记售房单位为被告XXX房地产公司，项目名称为容胜健康**活广场（XXX国际XXX港C区）C3#商业楼，预售总建筑面积为66598.8平方米，共2549套。现涉案商业房尚未交付使用。

本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且XXX房地产公司在2020年7月10日已取得《商品房预售许可证》，故原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效。双方均应遵守合同约定，履行合同义务。双方在合同中约定“被告应当自本合同签订之日起300日（不超过300日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人”，现双方约定的期限已满，被告应当协助原告办理涉案商品房预售合同登记备案。因涉案房屋尚在预售，并未交付使用，尚不具备办理不动产权登记的条件，故对原告的该项诉请，本院不予支持。对被告辩称原告未按合同约定履行支付房款的义务，因被告未针对原告的违约行为提出反诉，被告可基于合同约定向原告主张权利。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：

裁判结果

一、确认原告黄某与被告宁夏XXX房地产开发有限公司于2018年7月5日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》有效；

二、被告宁夏XXX房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告黄某办理XXX国际XXX港某号商业房预售合同登记备案；

三、驳回原告黄某的其他诉讼请求。

案件受理费50元，由被告宁夏XXX房地产开发有限公司负担。