房屋租赁合同纠纷胜诉案例

律师观点分析

1. 当事人：

• 原告：上海XX公司（XX公司）

• 被告：上海XX公司（XX公司）和彭XX

2. 案件性质：房屋租赁合同纠纷

3. 诉讼请求：

• XX公司要求XX公司支付欠付租金873,455元、逾期付款违约金、临时占用费约755,553元、水电费11,695元。

• 要求彭XX在未出资本息范围内对XX公司不能清偿的款项承担补充赔偿责任。

4. 事实和理由：

• XX公司与XX公司签订了房屋租赁合同，租期自2014年7月1日至2024年6月30日。

• XX公司长期拖欠租金及水电费，多次承诺付款但未兑现。

• XX公司于2022年2月18日发出限期清退通知，要求XX公司在3日内搬离，但未搬离。

• 彭XX与案外人刘XX为股东，彭XX未履行出资义务。

5. 审理过程：

• 法院依法缺席审理，因被告未到庭应诉。

• 法院查明了租赁合同的内容、XX公司的违约情况、彭XX的出资情况等。

6. 判决结果：

• XX公司需支付欠付租金873,455元。

• XX公司需支付逾期付款违约金（截至2022年7月20日为43,043元，之后按日万分之二计算至实际支付之日止）。

• XX公司需支付占有使用费（自2022年2月24日起计算至2023年8月15日）。

• XX公司需支付水电费11,695元。

• 彭XX在未出资范围内对XX公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。

7. 法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、第二百六十条

8. 其他信息：

• 案件受理费26,913元，公告费560元，由XX公司负担。

• 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内上诉至上海市第一中级人民法院。