买新房时常常遇到开发商延期交房的问题,这时候业主是可以要求开发商承担违约责任,支付违约金的。但是在司法中,会遇到违约金计算的难题。那么,开发商延期交房违约金应该怎么算呢?(一)合同有约定的违约金计算方...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:383次2017-01-12 23:34
在二手房的买卖过程中,需要当事人交纳相应的费用,这是必然的。不过,由于很多费用都是根据二手房的具体情况来计算的,因此不同情况下二手房买卖的费用不同。那买卖二手房的费用到底包括哪些?一、购买二手房的费用...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:301次2017-01-12 23:33
期房是否可以抵押 期房抵押登记注意事项 期房抵押应注意的问题有哪些
期房是与现房相对的概念,一般是指尚未修建完成就已经对外发售的一类房产。现如今,很多商品房都是期房发售。而最近不断有人在咨询小编,期房是否可以抵押,而在抵押的时候又该注意哪些问题。一、期房是否可以抵押根...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:404次2017-01-12 23:32
商品房买卖合同违约金到底是如何确定 违约金怎么算 商品房买卖合同怎么写
在实际生活中,买卖双方当事人对房屋买卖合同违约责任的约定往往不够明确。在相关法律中,商品房买卖合同违约金到底是如何确定的呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:345次2017-01-12 23:32
承租人优先购买权的实现方式 优先购买权的诉讼时效 承租人优先购买权受侵害时如何维权
优先购买权是法律赋予承租人的一项民事权利,它的性质属于形成权,由承租人单方行使。承租人享有优先购买权,即意味着,如出租人有意出卖其所拥有的、承租人所租房屋,则在同等条件下,承租人可优先于其他第三人与出...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:725次2017-01-12 23:30
买房定金收据怎么写 买房交定金注意事项有哪些 购房定金收据模板
定金属于一种法律上规定的担保方式,往往是通过债的担保形式实现的。现实生活中由于未正确规范拟定定金收据而导致债务人无法履行债务,债权人的债权无法实现的事件也屡屡发生。具体到房产领域中,买房时的定金收据该...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:451次2017-01-12 23:30
现在社会,房价一直居高不下,很多年轻人选择购买二手房。凡是房屋的买卖就涉及到许多法律知识,那么大家知道二手房屋买卖流程是什么吗?二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:247次2017-01-12 23:29
房屋租赁税费计算标准 房屋租赁税的缴纳期限 房屋租赁税费由谁承担
我国是一个税务制度的大国,在生活中我们需要交纳各种不同类型的税费,在生活中租房子的时候也是需要交纳一些关于房屋租赁的税费的。1、房产税按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:400次2017-01-12 23:29
商品房按揭流程 商品房买卖合同解除后贷款如何处理 按揭预售商品房怎么解除合同
1、预售商品房按揭纠纷解除合同如何认定? 而我国的按揭实质上是抵押担保,开发商享有在建工程的所有权,在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权,这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物,开发...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:427次2017-01-11 23:13
房屋交易需要一段时间办理一系列的手续,中间就有可能会出现各种意外,导致退房的情形出现。有时即使是售房者的原因,购房者往往也会因为担心会遭受损失不敢轻易退房,其实这都是对退房的相关法律法规的不熟悉导致的...
广州律师 广州知名律师 广州专家律师查看:215次2017-01-11 23:12