最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律的解释》第14条规定：

 （一）建设工程经验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

 （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

 （三）建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

 最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第4条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

 《批复》第4条规定的“建设工程竣工之日”不包括《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律的解释》第14条第2、3项规定的两种情形。

 依据《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律的解释》第14条第2、3项规定认定建设工程实际竣工日期的两种情形，是针对发包人恶意拖延工程竣工验收时间，以期达到拖延支付工程价款的违法目的而作出的惩罚性规定。因此，不宜依据最高人民法院《批复》之规定，以此作为承包人行使优先权的6个月期限的起算点，认定承包人超过《合同法》第286条规定的工程价款优先权行使期限。