房屋买卖合同的效力是律师实务中经常要面对的问题，对于该问题应坚持物权与其基础法律关系即原因关系区分开的原则。《物权法》第9条确立了不动产物权转让登记生效原则，未经登记的，不得对抗第三人。同时该法第15条规定，不动产物权合同，“除法律另有规定和合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

 在律师实务中，房屋买卖合同只要符合法律规定的生效条件，即应理解为合同有效。合同生效后，当事人未依约办理产权过户手续的，违约方应承担因物权不能转让而产生的风险，但绝不能以未办理物权变动手续为由，认定合同无效或者未生效。

 司法实践中认定房屋买卖合同效力的意义是：

 一、可以有效保护依据有效合同占有不动产的占有人的合法利益，占有权人针对第三人的侵害，可以提起占用之诉。

 二、有利于确立违约责任

 认定合同有效，对拒不履行登记的行为可以认定违约，追究其违约责任。

 三、有利于保护守约方，维护社会诚信

 如果以登记为合同生效要件，就无法约束登记前的恶意违约行为，使善意买受人的利益受到损害。