赵毓丽律师
律师观点分析
案件经过和结果
Z某与L某婚后共同购买一套房产，购房款部分来自双方积蓄，部分通过银行贷款偿还。房产登记在Z某名下。后双方感情破裂诉至法院离婚，Z某主张房产归其个人所有，理由是首付款大部分由其支付、贷款也由其偿还，L某仅能分得少量共同还贷本金部分，拒绝分割房产增值。L某委托赵毓丽律师代理财产分割。赵毓丽律师梳理双方婚内存续期间的银行流水、还贷扣款记录、购房合同及还款明细，证明还贷资金来源于夫妻共同财产，无论扣款账户名义归属何人，婚后还贷部分均属于共同还贷。同时，她委托评估机构对房产现值进行鉴定，结合购房总价、已还本金、已还利息、房产现估值，按共同还贷占总购房成本的比例乘以房产现值的公式，计算出L某应得的房产增值补偿金额。法院经审理认定，案涉房产虽登记在Z某名下，但系婚后购买、共同还贷，属于夫妻共同财产。关于分割方式，法院采纳赵毓丽律师意见，判决房产归Z某所有，Z某向L某支付房产折价款，折价款包含共同还贷本金对应部分及相应增值部分，L某的财产权益得到充分保障。
律师对案件的贡献
赵毓丽律师接案后，先纠正了一个常见误区：婚后还贷不管从谁的卡里扣，用的都是婚内收入，就是共同还贷。她把L某和Z某双方名下账户流水逐月比对，标出每月还贷扣款日前后双方的工资入账和转账记录，堵住对方单独还贷的说法。增值计算上，她没有简单按还贷比例分，而是引入总购房成本概念，把已还利息也计入共同投入，再乘以房产增值率，让L某拿到的不仅是还进去的本金，还有这些钱撬动的地段涨幅。庭审中Z某坚持首付款大头是自己婚前积蓄，赵毓丽律师区分了首付来源与房产属性，指出婚后共同还贷部分及其增值不因首付多寡而改变共同财产性质，法院最终按共同财产分割而非按出资比例按份共有，这个定性是L某多拿钱的关键。
典型意义
这案把婚后房产分割里最容易被糊弄的两笔账算清楚了。第一笔是还贷账，很多男方以为用自己工资卡还贷款房子就归自己，赵毓丽律师用流水证明婚内工资就是共同财产，还贷就是共同行为。第二笔是增值账，只退本金不退涨是常见压价套路，法律支持的是共同还贷对应比例的增值部分，不是还多少退多少。对全职带娃或收入较低的女性来说，这案是个硬气样本：哪怕首付你没出多少、贷款不是你经手，只要婚后在还，增值就有你一份，找律师把还贷流水和增值公式做出来，法院就会按共同财产判，男方想独吞没门。