律师观点分析
一、案件基本情况：
法院案号：（2022）湘0602民初7234号
2019年1月，原告李某在岳阳楼区步行街附近看到有一个公寓住宅项目在开发，有想法购买，当时接待的置业顾问是被告范某某。被告范某某给原告介绍说有一套指标房很便宜，可以优惠一千多元每平方，并说这套指标房之前是第三人定了的，现在只要办理更名就行，要求原告交纳50000元的购房诚意金和5000元的优惠服务费，并将之前第三人签订的单据原件全部交给了原告。除此之外，被告范某某还要求原告向其自己的账户交纳了40000元的指标费，之后原告回家等通知。谁知道房子一直未开盘且已经烂尾停工，原告也多次联系退款，但都无法得到处理。
二、代理情况：
原告交纳的购房诚意金共计95000元就这样泡汤了，实在不服，于是找到湖南金州（岳阳）律师事务所马会律师代理，帮助起诉退款。
三、法院审理情况：
律师经过案件搜集证据和全面分析，将开发商和置业顾问全部告上法庭，经过法庭审理查明，本案系开发商收取了购房诚意金5万元、置业顾问范某某私自收取了4万的指标费，根据《民法典》的规定，原告交纳购房诚意金后公寓没有建成无法交付，所以开发商应当退还购房诚意金，而置业顾问私自收取指标费明显违法，也应当退还，最终法院判决原告胜诉。判决后，被告置业顾问分批次退还了款项，而开发商因没有主动退还，故原告向法院申请了强制执行，由执行法官一起到开发商的办公地采取了执行措施，最终开发商也主动将款项退还给了原告，原告通过律师代理成功维权。
