有商业按揭贷款的房子如何变更产权人

现在大多人购买住房都采用按揭贷款的方式付款，离婚案件中涉及对按揭贷款房屋进行分割也是比比皆是，那么如果离婚协议中约定有按揭贷款的房子归我，怎么办理房屋过户手续呢？

有商业按揭贷款的房屋需要变更产权人，不仅涉及不动产登记等行政主管单位，还涉及到房屋的抵押权人也就是贷款银行，房屋是抵押物，原产权人是抵押人，也是债务人，银行就是抵押权人，也就是债权人，现在需要变更产权人实际是要变更债务人。根据法律规定，债务转移的前提是债权人同意，也就是需要贷款银行同意，而实践中贷款银行一般是不会同意的，所以贷款银行同意这一条路基本走不通。

还有一个方法就是提前结清按揭贷款，贷款结清等于是债务还清从而使银行失去债权人地位，抵押物的产权进行变更也就与银行没有关系，所以在实际操作中，抵押人都是通过提前结清剩余按揭贷款的方式变更产权人。

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