婚前个人房产出租，租金是个人财产吗？
广州某案例中，男方婚前有一套学区房，2020 年结婚后对外出租，月租金 8000 元，双方未约定租金归属。婚后前两年由男方单独对接租客、收取租金；第三年因男方工作调动，女方负责筛选租客、维修房屋、催收租金，期间产生维修费用 5000 元。2023 年离婚时，租金累计 28.8 万元，女方主张分割全部租金，男方则认为属个人财产。法院依据 “管理贡献原则”，认定前两年租金 19.2 万元为男方个人财产，第三年租金 9.6 万元因女方存在实质管理，判决 60%（5.76 万元）归女方，同时扣除女方垫付的维修费用。
《民法典》将 “投资的收益” 列为共同财产，但单纯出租收益需结合管理行为判断：若仅收取租金无额外付出，属个人财产；若涉及招租、维修、管理等劳动，收益则属共同财产。建议婚后明确房屋出租的管理分工，或约定租金存入共同账户。
