婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归谁？
北京某案例中，男方 2018 年婚前以 150 万元总价贷款购房，首付 50 万元，贷款 100 万元，登记在个人名下。2020 年结婚后，夫妻双方以共同收入偿还贷款 5 年，共计还款 36 万元（含本金 12 万元、利息 24 万元）。2025 年离婚时，房屋市值涨至 300 万元，女方主张分割增值部分。法院依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 78 条，采用 “对应增值比例法” 计算补偿款：先算出共同还贷占总房款比例（36 万 ÷150 万 = 24%），再乘以房产现值（300 万 ×24%=72 万），最后折半得 36 万元。但考虑到男方婚前首付贡献，最终判决补偿 28 万元。
实务中，计算基数需包含购房款、税费、装修费等全部成本，女方需提交银行还贷流水、夫妻共同收入证明等证据。建议婚后设立专用还贷账户，明确资金来源，或在还贷初期约定增值部分分配比例。
