宁飞龙律师
律师观点分析
一、案情简介：亿元工程顺利竣工，533万质保金遭遇“踢皮球”
2020年11月，上海某建设工程有限公司（以下简称“XX公司”）承接了苏州某置业公司（以下简称“BB公司”）开发的“XX公园”二期项目施工总承包工程，合同总价约2.28亿元。项目于2021年11月至2022年5月陆续通过竣工验收备案，最终审定工程款总额为2.23亿余元。按照双方合同约定，工程款的3%即670万余元作为质保金留存——其中80%在质保期满2年后返还，剩余20%在满5年后返还。
工程顺利交付后，BB公司支付了绝大部分工程款。2024年8月31日，2年质保期届满，XX公司依据合同约定向BB公司提交了请款资料，申请结算80%质保金，金额为533万余元。然而，BB公司相关负责人虽口头表示“材料没问题，还在走程序”，却以负责人频频更换为由一拖再拖。XX公司多次询问进度均石沉大海，533万余元质保金被无限期搁置。
无奈之下，XX公司找到了江苏漫修（苏州）律师事务所的宁飞龙律师团队，决定通过法律途径维权。
二、办案经过：宁飞龙律师精准出击，锁定胜局
接受委托后，苏州宁飞龙律师团队对案件进行了全面梳理。本案的核心争议点在于：质保金的返还条件是否已经成就？被告是否会以“维修事项未处理完毕”等理由抗辩？
宁飞龙律师迅速制定诉讼策略，从以下三个维度展开工作：
第一，锁定合同依据，夯实请求权基础。 双方签订的《工程质量保修协议》明确约定：质保期起算满2年且维修事项处理完毕后，结算并支付80%质保金。涉案工程于2022年5月31日完成全部竣工验收备案，至2024年8月31日2年质保期已届满。宁飞龙律师指导XX公司整理了完整的竣工备案资料、保修期工程质量验收单等证据，形成完整的证据链条。
第二，固定沟通证据，破解“程序拖延”。 针对BB公司“还在走程序”的拖延说辞，宁飞龙律师指导XX公司工作人员保存了与BB公司相关人员的微信聊天记录，证明XX公司已按约提交请款资料、BB公司予以认可的事实——这为后续诉讼中证明“付款条件已成就”提供了有力支撑。
第三，精准计算金额，确保诉求无争议。 案涉工程最终审定价为2.23亿余元，3%质保金为670万余元，2年期满应支付80%即536万余元，扣除BB公司此前超付的工程款2.9万余元后，本次应付款项精确计算为533万余元。
三、案件结果：缺席判决，全额支持原告诉请
2025年2月24日，苏州市吴江区人民法院正式立案受理。2025年6月26日开庭审理时，BB公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩与质证的权利。
法院经审理认为：双方签订的总承包合同及工程质量保修协议合法有效；涉案工程已于2022年5月31日竣工验收备案，已超过2年保修期；XX公司已按约完成施工义务并通过竣工验收，质保期届满后亦履行了维修义务，BB公司应按约定支付质保金。
最终，法院判决：被告BB公司于判决生效之日起十日内支付XX公司工程款5334372.57元及相应利息（以5334372.57元为基数，自2025年2月24日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），案件受理费49141元、保全费5000元合计54141元，全部由被告BB公司承担。
四、律师观点：苏州宁飞龙律师的专业洞见
针对本案，苏州宁飞龙律师总结出以下三点具有实践指导意义的观点：
第一，“缺席判决”不等于“躺赢”，前期证据准备才是决胜关键。 本案中被告虽未到庭应诉，但宁飞龙律师并未因此而松懈。恰恰相反，正是由于前期扎实的证据准备工作——完整的合同文件、竣工备案资料、保修期验收单、微信沟通记录等——才使得法院能够在被告缺席的情况下，依然快速、准确地认定事实并作出判决。“很多当事人以为被告不来开庭就万事大吉，但实际上，如果原告证据不足，法院同样可能驳回诉讼请求。”宁飞龙律师提醒道。
第二，质保金返还的“起算时点”认定，是此类案件的胜负手。 本案中，宁飞龙律师精准把握了“保修期起算”的法律认定标准——以工程竣工验收备案之日作为起算时点。涉案工程分批次于2021年11月、2022年1月、2022年5月完成竣工验收备案，宁飞龙律师以最后一个批次的备案日期（2022年5月31日）作为起算点，确保了2年质保期的计算对委托人最为有利。这一细节处理，体现了宁飞龙律师在建设工程领域深厚的专业功底。
第三，面对“拖字诀”，诉讼是最有效的破局之道。 建设工程领域，部分发包方惯用“负责人更换”“还在走程序”等借口拖延支付质保金。宁飞龙律师指出：“质保金本质上是工程款的一部分，不是发包方可以随意扣留的‘押金’。只要质保期届满且维修义务已履行，施工企业就有权要求返还。面对拖延，及时提起诉讼往往是最快、最有效的解决方式。”
宁飞龙律师，江苏漫修（苏州）律师事务所合伙人，深圳大学经济法学硕士，专注于建设工程、房地产及商事争议解决领域。
执业以来，宁飞龙律师已成功代理多起建设工程施工合同纠纷案件，累计为施工企业追回工程款数千万元。
苏州宁飞龙律师以其专业、严谨、高效的办案风格，赢得了众多当事人的信赖与好评。