夫妻一方擅自以房抵债，房屋买卖合同无效

律师观点分析

冷某某诉苏某、吴某某确认合同无效案

1.简要案情：原告冷某某与被告吴某某于1977年登记结婚，婚后在四平市铁东区解放街11委共同拥有有照土地使用权面积为287.4平方米（国土局登记为原告冷某某所有），有照房屋123.20平方米（房屋产权部门登记为原告泠某某单独所有）；建筑许可证规划建筑面积为224.25平方米为被告吴某某申请；另有93平方米的土地使用权登记为被告吴某某所有；无照土地使用权面积500多平方米。（具体数字以国土部门登记为准）。2015年03月份，二被告在未取得原告同意的情况下，恶意串通，伪造签名和指印，将上述土地和房屋以128万元的价格，卖给被告苏某，并签订了虚假的《房屋买卖协议书》。

现该地段土地和房屋均已进入房屋拆迁和征收程序，被告苏某根据虚假的《房屋买卖协议书》，以所有权人的名义与第三人正在签订拆迁征收补偿协议。

因被告吴某某擅自处分夫妻共同财产，且与被告苏某恶意串通的行为，已严重损害了原告的合法权益，故，原告依法请求人民法院确认二被告之间的《房屋买卖协议书》无效。

原告代理人认为，被告吴某某在未取得原告冷某某授权并同意的情况下，擅自处分夫妻共同财产和原告单独所有的房屋，与被告苏某恶意串通，以明显低于市场几倍的价格，伪造原告冷某某的签名和指纹，签订了虚假的房屋买卖协议书，二被告的行为已严重损害了原告冷某某的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第51：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”和第52条第（二）项：“有下列情形之一的，合同无效：------（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；------”之规定，该《房屋买卖协议书》依法无效。

人民法院于2017年9月13日判决被告吴某某与被告苏某之间的《房屋买卖协议书》无效。

2.律师点评：本案实质涉嫌“套路贷”，系夫妻一方在另一方未同意的情况下，为偿还“高利贷”，擅自伪造原告签名和指纹，签订了名为“房屋买卖”，实为“以房抵债”的《房屋买卖协议书》，且该房屋买卖价格低于实际价格近五倍，被告苏某不属于“善意取得”，而是“非法占有、强迫交易”。

3.律师建议：警惕“套路贷”。如发现自己陷入骗局，应当及时报警。