5估价方法5．1 估价方法选用5．1．1估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。5．1．2对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法...
房地产查看：1032次2019-04-21 22:22
中华人民共和国国家标准房地产估价规范GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行）1总则1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共...
房地产查看：489次2019-04-21 22:21
每一项改革，总有人赞成有人疑虑，但只要方向正确，符合市场经济规律，就一定会成功。——题记 说到土地市场，不能不说到地价，因为地价问题一直是土地使用制度改革的核心问题。在我国，土地评估机构和人员广...
公司法查看：412次2019-04-21 22:18
根据有关国家法律规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”：“依法使用的土地包括国家所有的土地和国家征用的原属农民集体所有的土地”。实际上就是根据两种不同的取得发生...
房地产,土地管理查看：452次2019-04-21 22:17
根据土地管理法律法规，下列情况下应进行地价评估： 1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时； 2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时； 3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时； ...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：350次2019-04-21 22:15
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义...
担保法,抵押查看：398次2019-04-21 22:14
农地市场和农地价格无疑对农地资源的可持续利用具有决定性的重要作用。农地市场和农地价格是现代市场体系中重要的组成部分之一，且农地市场也是基础市场，农地价格是市场基本价格体系构成部分，对区域市场的建立...
征地拆迁,土地利用查看：273次2019-04-21 22:14
容积率是用地地块上的总建筑面积与用地面积之比值。它是影响地价的非常重要的因素，它的变化可导致地价成倍上升或下降。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，即容积率大，则地价高，但个别时候也会出现地价...
征地拆迁,土地开发查看：677次2019-04-21 22:13
如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价，是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节，同时也是人们感到头疼和棘手的问题。评估与确定的拍卖底价过高，会导致应价难以达到保留价而流...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：284次2019-04-21 22:12
楼市在进入了性价比竞争时代后，对消费者来说，客户对中间重要环节的房地产评估是持信赖态度的。因此，把握和处理好其中的“性价比”是房地产中间环节的至关重要的前提。比如：现公有住房多是在不同时期、不同单...
房地产查看：344次2019-04-21 22:12
