购房主要涉及到“房屋买卖”民事法律行为，而实施民事法律行为的行为人必须具备民事行为能力。民事行为能力指公民以自己的行为设定民事权利义务的资格，即公民依法独立进行民事活动的资格。 无民事行为能力人...
合同法,合同相关知识,代理查看：327次2019-11-18 20:07
房地产交易流程 商品房按揭 商品房按揭 鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序进行： ①售房商向贷款行提出按揭贷款...
房地产查看：243次2019-11-18 20:07
对房屋权利的审查 如果仅仅是对上述 “五证”的审查，并非已经完成了审查程序，有些时候开发商会将已经被抵押或者已经销售的房产进行销售。因此，购房时需对房屋的他项权利和房屋是否已经被销售情况进行核实...
担保法,抵押查看：249次2019-11-18 20:06
过户：是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后，才算是过户完成。一般来讲只要缴纳税费之后，过户就完成了，剩下的时间仅仅是等待制作房产证的时间。 过户 最后开发商要到权属处为购...
房地产查看：283次2019-11-18 20:05
购房流程中注意的法律问题 1.要审查房地产开发商的五证是否齐全： (1)《建设用地规划许可证》; (2)《建设工程规划许可证》; (3)《建设工程施工许可证》; (4)《国有土地使用权证...
担保法,抵押查看：194次2019-11-18 20:04
在百姓生活中，购房可谓大事一桩，而签合同是购房的关键一步，虽说有了新合同示范文本，从根本上保护了购房者不受非法项目之害，但是条款的细节及补充条款的签订还有很大推敲的余地，这些细节对购房者来说也都是...
合同法,合同订立,承诺查看：226次2019-11-18 20:03
二手房： “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政...
房地产查看：169次2019-11-18 20:02
房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。 在...
债权债务,债的担保,担保查看：535次2019-11-18 19:57
一、建筑面积建筑面积指建筑物按外墙勒脚以上外围水平截面积计算的各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。住宅的建筑面积对于购房者来说十分重要，但计算范围比较复杂，购房者需要有所了解。1、在住宅...
房地产查看：732次2019-11-18 19:56
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2.房东与房客要签订一份租赁合...
房地产,房屋租赁,房屋出租查看：208次2019-11-18 19:55
