房地产诈骗登记应该如何防范

近年来，随着房地产价值的不断攀升，房地产登记中诈骗案件与日俱增，威胁着不动产业主的财产安全和国家金融资产安全，后果十分严重。以广州为例， 2008年以来，广州市房地产登记机构已发现的诈骗登记案件共计150宗，涉及金额上亿元。

一、房地产登记诈骗案件的特点

1.诈骗登记行为涉及标的金额大，容易引发纠纷，影响社会稳定

房地产价值高，动辄上百万、过千万。大多数业主是倾其一生积蓄买一套住房，而不法分子利用虚假资料骗取登记，一旦成功后即快速转移房地产产权，导致原诈骗登记行为不可撤销，原业主的产权无法恢复。造成巨大损失后，业主往住归咎政府登记部门。对政府登记部门而言，按《物权法》的相关规定，原业主损失得先由政府赔偿。如果造假行为涉及整个项目，那么影响面就更广。例如今年初广州发生的一起重大信访案，就是不法分子通过伪造公证书办理遗失登记和继承登记将受害人的房产转移到自己的名下，随后将房产迅速转移，导致原产权人的房屋产权无法恢复，受害人进而到省政府上访，造成了极其恶劣的社会影响。

2.诈骗登记行为呈现出专业性、团伙作案

从目前已发现的诈骗登记行为案件分析，有专业性、团伙作案的苗头。不法分子有的负责伪造公证书，有的负责到登记机构办理手续，有的负责寻找买家，一切手续都有一条龙“服务”，有组织、有预谋、有分工地一步步将受害人的房产转移，造成了不可挽回的损失。其熟悉政府办事流程且分工细致，严重威胁到房地产管理部门对房地产市场的正常管理，危害人民群众利益。

3.利用现代科技手段伪造登记文书

从诈骗的手段来看，主要是通过伪造房地产权属人的房地产权证、身份证明、委托公证书等盗卖他人房屋，伪造继承、赠与公证书等骗取登记非法取得房屋产权，其中利用假公证书和假房地产权证骗取登记最为典型，约占85%。且随着现代科技的发展，伪造技术也出现快速飞跃，利用高科技手段进行高仿真造假渐渐增多，辨析难度日渐增大。

4.诈骗登记行为多发生在房地产市场交易活跃的区域

从已发生诈骗登记行为的分布来看，广州市去年的150宗诈骗登记集中发生在越秀(31宗)、番禺(32宗)、荔湾(26宗)、海珠(22宗)、天河(20宗)等房地产市场交易活跃的区域。

二、对房地产登记诈骗案应采取的措施

1.利用科技手段，构建防伪技术屏障

从2008年10月开始，广州市房地产登记机构启用了房地产证密码防护系统、申请人人像采集系统和身份证识别器。通过启用密码验证系统，房地产权证的权属人可申请对房地产权证设置密码，设置了密码的房地产权证在下次办理业务时必须通过密码验证，否则无法办理，从而防止了不法分子盗用他人房地产证转让房屋。通过启用申请人人像采集系统，房地产登记机构在受理房地产交易登记时，用数码相机现场采集每个申请人的照片存档，以后该房屋因买卖、抵押等申办产权登记时，系统将自动显示申请人相片以供核实，一旦有不法分子骗取登记，采集的人像将成为公安部门破案的第一手证据。

2.推动关联部门信息共享，努力构建防伪信息屏障

目前，广州市房地产登记中心与市规划局等上游职能部门和公证等关联部门的加强沟通，力争尽快实现信息共享，防范不法分子伪造文件骗取登记。

3.加强登记业务培训，努力构建防伪技能屏障

为提高登记人员识别虚假资料的技能，必须加强职工的学习培训，特别是要邀请规划、公安、公证等部门对登记人员进行甄别防伪的专门培训，努力提高执法队伍的整体素质。

注：本文系转载，仅供普法学习。