【办案随笔】单纯因限购限售政策出台不能实现合同目的而解除房屋买卖合同的，当事人是否必然免责呢？

【办案随笔】单纯因限购限售政策出台不能实现合同目的而解除房屋买卖合同的，当事人是否必然免责呢？

房屋买卖合同签订后，单纯因限购限售政策出台不能实现合同目的而解除合同的，当事人是否必然免责呢？

答案是不一定。

实务中，如果合同双方均没有违约故意或违约行为，限购限售政策应被视为“不可归责于当事人双方的事由”，应是无须承担违约责任的。

但也常见在房屋买卖合同签订后，一方故意拖延偿还按揭贷款时间，延迟付款以及拖延过户时间，导致限购限售政策出台后不能完成交易，无法实现合同目的，或者买家恶意中断缴纳社保或个人所得税而使购房资格丧失，这些行为会被认定为合同一方故意违约，而使受到限购政策限制导致合同目的无法实现致使合同解除。

如此违约方是明显具有利用限购政策免除其违约责任的目的，当然不应得到支持，自然其违约责任不应免除。