地产新闻联播丨龙头房企净负债率普遍上升 支出变多回款变慢

北京市住建委对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法；多位购房者反映在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购买的2700多户房屋，突然遭法院查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押；已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减。想浏览更多精彩内容，请往下看：

1北京市住建委：对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法
8月22日，北京市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通。记者从北京市住建委了解到，开通首日，热线共接到投诉举报52条，包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。而自如，正是被指为本轮长租公寓租金上涨的主要推动者之一。

北京市住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严查”要求，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法。

2三亚“明星楼盘”2700多套房被查封 业主称一套房四个法院轮流封

多位购房者近日反映，他们在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购买的2700多户房屋，突然遭法院查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押。两个项目均隶属中弘集团。

购房者表示，半山半岛楼盘销售时五证齐全。半岛蓝湾项目S区直接现房销售，售楼处提供“土地房屋登记卡”。但2017年开始四家债权人通过各地法院对两项目房屋进行查封，共涉及2700多套房，每套房子的查封情况各不相同。有的房子被四个法院轮候查封。实际上，被查封的这些房屋，至今都没有在住建部门进行网签备案，业主们说一直在催开发商，但对方安慰称“一批一批来”。业主们表示，此前没有在任何明显的地方看到查封的标识，在所有相关的途径也得不到这样的信息。

3龙头房企净负债率普遍上升 支出变多回款变慢融资变恶化

2018年上半年的房地产市场，又是一个收获季。龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨，碧桂园、万科、恒大三巨头销售超过3000亿元，营收超过1000亿元，净利润也近百亿元或超过百亿元。

但在一片繁荣的表象下，已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减。如万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元，同比减少119.47%。上年同期为218.5亿元，上年末则为823.2亿元。保利地产2018年中报显示，公司经营性现金流为-98.33亿元。碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿元，但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，净负债率上升，经营性现金流下降，说明企业的支出变多，回款变慢，融资恶化，负债压力增加了。

4天津首宗棚户区定向安置商品房地块成交
天津市首宗集中建设定向安置商品房地块日前顺利成交，并成功引入社会资本参与棚改安置房建设。

该地块位于东丽区金钟公路与祝捷路交口西北侧，土地出让面积约19万平方米，集中新建23万平方米棚户区改造定向安置商品房，可提供约2700套安置房源。项目建成后，按照18000元／平方米的价格定向销售给河东区棚户区改造被征拆居民。

天津市国土房管局相关负责人表示，定向安置商品房采取“定房价、竞地价”方式公开出让土地，开创了棚改安置新途径。开发单位竞拍成功后，按照棚户区安置需要设计房型和施工建设，建设标准和后期物业管理均与商品房相同。

5成都约谈25家因装修合同纠纷解决不力房企
8月22日，成都市房管局对绿地、恒大、万达、朗诗等预售商品住房装修合同纠纷解决不力的25家开发企业负责人，进行了集中约谈。

针对近期成都市出现的多起精装房装修合同纠纷以及装修品质与价格不符的情况，成都市房管局督促开发企业进行协商解决。要求开发企业主动搭建沟通平台，回应购房人合理诉求，加强装修相关法规政策的宣传解释，及时完善销售场所应当公示的相关信息，并将沟通进展情况及时、准确地告知所有购房人。

为规范精装房市场，今年3月，成都市城乡建设委员会出台《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》，对成品住宅的设计、报建、装修、销售等环节做出明确规范。要求精装房装修的价格须由有资质的第三方造价咨询机构核算，经住建部门核定后方可预售。

6年底前北京将再启动近万套公共租赁住房房源分配
记者昨天从北京市住建委获悉，在近期西城、海淀、丰台三区新增5000套公租房配租的基础上，市、区住房保障部门继续加大工作力度，力争年底前再启动包括通州台湖项目、朝阳区百子湾项目、朝阳区焦化厂项目等近万套房源分配工作。

北京市住建委相关负责人表示：一是加大统筹力度，市区住建部门协调建设单位，加快项目建设进度，推进房源早分配；二是加快各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修，具备条件后尽快投入再分配；三是深化“互联网+政务服务”，结合房源特点通过网上“快速配租”方式，进一步提高分配效率。

7融创拟发80亿元2018年公司债券 已累计发行250亿元公司债

8月21日，上交所信息披露显示，融创房地产集团拟发行金额为80亿元的2018年公司债券，当前状态为已受理。该笔债券的承销商为中泰证券股份有限公司和中信建投证券股份有限公司。

根据债券募集书，截至目前，融创已于上交所和深交所累计发行了250亿元的公司债券，本次公司债券的募集资金用途为偿还存续期公司债券，因此不会对该公司的资产负债率产生影响。

8广州南沙：外地及外籍人才凭绿卡可购买自住房

广州南沙区近日公布了《广州南沙新区（自贸片区）落实广州市人才绿卡审核事权实施办法（征求意见稿）》，宣布外地人才可凭人才绿卡购买自住房。

文件中提到，每年在南沙工作或创业超过半年，在广州市有合法住所且符合相关条件者，即可申请人才绿卡。

根据文件，持有人才绿卡的国内人员即可享受市民待遇，购买自住房。另外，外籍人员及港澳台地区居民和华侨可按国家有关规定购买1套自住房。

9一线城市除上海以外住房施工面积回暖
近期，北京、上海、广州、深圳相继公布了详细的房地产投资数据。除上海有所下降外，深圳和广州1-6月住宅施工面积分别增加1%和9.6%，而北京1-7月施工面积则同比增加了9.1%。

业内人士认为，在一线城市普遍进入存量市场的背景下，一线城市的新房供应开始探索如何针对细分的需求群体，提供有效供给，这被认为对政策制定者提出了新的要求。

10荣盛发展7.88亿元竞得惠州大亚湾土地 溢价率高达2022%
8月22日，广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示一则消息称，当地一宗地块以7.88亿元高价被惠州市金泓投资有限公司拍得，溢价率高达2022%。

另据消息称，拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年，公司经营范围为办实业；国内商业、物资供销业；房地产开发经营。资料显示，该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

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