案例回放
2017年8月13日，买家包某通过某中介公司的介绍，与业主张某签订《房屋买卖合同》（下称：合同），购买位于天河区的物业。事后，张某认为该合同没有中介公司的盖章，应属无效合同。故以此为由向包某发出《解除合同通知书》，欲解除该合同并取消交易。

包某认为自己已支付购房款，合同不能解除。同年10月28日，包某向法院提起诉讼，要求张某继续履行合同。法院经查实，该合同是买卖双方意思真实，内容合法有效。现包某已按合同约定支付购房款，如张某无故解除合同，需承担相应的违约责任。在法院的调解下，张某最终协助包某办理房屋过户手续。

案例分析
《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《房地产经纪管理办法》第20条规定：“房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章……”

本案中，包某与张某是在意思真实，内容合法的情况下订立合同的，且该合同为买卖双方的交易合同，中介公司没有盖章不是合同无效的法定条件。买卖双方在签订合同后，应当依约履行合同，若无合法依据解除合同或不履行合同的，须承担违约责任。

在此提醒广大消费者，在签订房屋买卖合同签时，需注意明确约定不履行合同的违约责任；而作为业主也不应因为楼价上涨而随便违约，要尊重合约精神。有时候违约所承担的违约责任要比楼价的上涨要高得多。

注：本文系转载，仅供普法学习。