周末案例：拍卖房也能做贷款

A先生自有资金80万，一直想在广州买一套属于自己的房子，机缘巧合下在某个拍卖公告中看到位于市区的某物业：市场评估价值约180万，起拍价才120万，A先生觉得非常划算。但是，这套房子的付款方式却难倒了A先生，拍卖公告约定，必须在拍卖成功后十天内支付所有房款。目前A先生资金不足，不可能一次性支付所有房款，如果做常规的按揭贷款，也不可能十天内能完成审批交易过户并放款等流程。

这时，A先生突然想起某公司经办C先生说过拍卖中的房子也能做贷款，他抱着试一试的心态找到C先生，看看C先生能否给他支招，提供合适的融资方案。

C先生了解A先生的基本情况以及拍卖公告的信息后，建议A先生尝试拍卖贷款这种新业务，即在拍卖成功后，通过某某公司出具担保函向银行贷款，这样在房子办理过户及抵押登记之前，银行就可以安排放款了。而且这个业务还可以在拍卖前进行额度预审批，客户可以轻松地在预审批额度范围内举牌，毫无压力。

A先生听了经办C先生的建议，松了一口气。两天后，他按照C先生提供的资料清单，准备了贷款审批的材料提交预审批。因为A先生是首次购房，又有稳定的工作及收入，拍卖的房子也属于可以从银行贷款的范畴，所以银行在两天内就完成批复。最后，A先生拿着银行的审批额度在拍卖场以170万的价格成功淘到心爱的房子。然后某某公司根据《拍卖成交确认书》出具担保函，银行在收到担保函3个工作日内完成放款，A先生顺利在十天内完成付款手续，半年后装修入住。

PS：不是所有的拍卖房产都能做拍卖贷款，要通过标的物性质、总体情况等才能判定；目前市内有几间开展拍卖贷款的银行，其中有部分银行可以提供拍卖前预审批的操作，大大方便了资金不足的客户。

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