“签约零错误率”审查标准及影响

一、合同形式审查合规
合同形式要求
备注
合同填写完整：如无需填写则划“×”
《交易方留存信息表》应完整填写，电子邮箱售房人或是购房人确实没有，允许划“×”。
合同填写一致
1、合同和补充协议一式三份，三份合同应该保持一致。
2、正确计算房屋的价款
房屋的总价款=定金数额+首付款数额+贷款数额+物业交割保证金+户口迁出保证金
交易资金支付方式及风险提示函
在《交易资金支付方式及风险提示函》的下方买卖双方签字确认以及正确填写日期。
二、合同条款填写合规
（一）该房屋的抵押情况
1、如实填写房屋的抵押状况，关于抵押登记日期和他项权利证证号，如果没有或是不确定，可以划“×”。
2、规范填写抵押权人
（1）抵押权人是银行，填写时尽量具体到支行，例如“光大银行望京支行”，特殊情况可以填写具体银行，如“光大银行”，但是不能填写“银行”。
（2）抵押权人是个人，填写：“个人姓名+身份证号”。
3、售房人办理抵押注销手续的时间必须填写，且与《补充协议》中甲方提交还清贷款申请时间一致。
（二）关于贷款的约定
      1、 正确勾选贷款机构、正确填写贷款数额。
2、购房人因自身原因未获得贷款机构批准的（或是未足额批贷的），解决方式谨慎选择。
如果选择的是第2种解决方式，那还应该在补充协议中约定。
约定模式一：甲乙双方协商一致，如果截至XX年XX月XX日乙方还未获得贷款机构的批准，乙方于（填写时间或条件）自行筹集剩余房价款，以理房通支付方式支付甲方。
约定模式二：甲乙双方协商一致，如果截至XX年XX月XX日乙方还未获得贷款机构的批准， 则本合同终止。乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。
约定模式三：甲乙双方协商一致，如果乙方申请X次贷款后，仍未获得贷款银行的批准，乙方于（填写时间或条件）自行筹集剩余房价款，以理房通支付方式支付甲方。
约定模式四：甲乙双方协商一致，如果乙方申请X次贷款后，仍未获得贷款银行的批准，则本合同终止。乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。
注：以上四种模板只能选择其中一种。
（三）房屋的交付
1、明确约定交房的具体时间或条件
注：房屋处于出租的状态，交房的日期就要考虑售房人和租户签订的租赁协议。需要时在补充协议中约定好租金的分配。
2、明确约定交房时装饰、装修、家具、家电的留存
交房时装饰、装修、家具、家电的留存应在《补充协议》中约定明确。
（四）户口迁出的规定
根据公司要求户口迁出条款是必填项，不允许划“×”应具体填写日期。
注:如果买卖双方协商一致，以具体条件作为售房人将户口迁出的成就条件的，可以在该条款出写上“见补充协议”，然后在《补充协议》其他约定的地方约定：甲乙双方协商一致，甲方承诺XXXX时向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，需要承担XX责任。
（五）《居间服务合同》关于居间代理费
1、明确填写居间代理费的数额，如“贰拾万元整”。
2、本次交易涉及的复杂事宜或手续，只可以填写以下5种，不可以填写其他的内容：
（1）交易房屋有抵押
（2）交易房屋系继承
（3）交易房屋有共有权人
（4）交易房屋属于特殊性质（非商品房属于特殊性质的房屋，如“交易房屋属于已购公房”）
（5）房款分多次支付
注：按照上述顺序填写，优先填写序号排在前的复杂事项，该房屋不属于前四项中的任何一项，才可以填写第五项：房款分多次支付。
（六）《补充协议》中房屋交易事项的约定
1、具体事项的约定要明确，不可以约定不明。如约定应“过户前3个工作日内”，而不是“过户前”。
列举一：
列举二：
列举三：
2、关于装饰、装修、家具、家电等附属设施清单的约定：如果不是毛坯房就要勾选“有”。
将留存的家具、家电的品牌和数量如实填写，没有的划×。
3、其他约定：
（1）不得约定链家承担责任的相关条款，包括连带责任和保证责任等。
（2）不得约定其他机构的流程及流程时效，如承诺理房通何时放款、银行何时放款等。
（3）不得约定有关金融产品和自行划转购房款的内容。
4、根据本地域的交易流程和习惯，做到合同的约定和实践流程合理衔接。
三、签约零错误率对审核权限的影响
法务部每月会对每个店面的合规零错误率进行审查，若经审查本月的签约领错误率低于85%，则下月会关闭店面的免审权限。关闭免审权限后，运营同事签署合同后不仅需要商圈经理审核，还需要法务审核后方可打印。

注：本文系转载，仅供普法学习。