房产证是夫妻的名字，离婚协议中约定房屋归孩子所有，说说这类房屋出售的那些“法律”上的事儿。

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场景分享：
二娃和翠花结婚多年，育有一子，因感情不和不得不走到离婚这一步，离婚协议约定翠花作为孩子的监护人，房屋归孩子所有，半年过去了一直没来得及去变更房本，现在翠花想改善下住房，换成三居室，将这套房屋出卖，于是来询问Z居间公司，经纪人却犯了难，房本是二娃和翠花的名字，离婚协议上却约定房子是归孩子所有，这样的情况出卖人处该填写父母呢还是该填写孩子呢？该怎么签约呢？
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房子究竟归谁，父母有权作为出卖人出售房屋吗？ 
【法律依据】：最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(二)第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”因此，离婚协议若约定房屋归孩子所有，对于夫妻双方具有约束力，不能任意更改。
【答】分为两种情况，如果离婚协议约定房屋归未成年孩子所有，则不能以自己名义出售；须将房本变更为孩子的名字才能出售。
      如果离婚协议约定房屋归成年子女所有，在获得子女同意后，可以以自己名义出售。
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此类房屋出售的法律及业务操作要求：
分两种情况：
1离婚协议约定房屋归【未成年孩子】所有
一共有四个步骤；
首先：将该房产证变更为该子女的名字。
其次：去公证处做一个监护公证，由父母作为孩子的监护人。
再次：签约时，出卖人处写该子女名字，代理人处填写监护人名字。
最后：我们特此说明：根据法律规定，父母出售未成年子女的房屋必须是为了孩子的利益。
2离婚协议约定房屋归【成年孩子】所有：

首先：我们建议将房本变更为子女名字，由子女作为出卖人，来签署合同。
其次：如不想变更房本，则要按照以下要求签约：
一共有两个步骤；
1、父母作为出卖人签署合同。
2、签署买卖合同的同时，成年子女应该亲笔签署一份“关于同意父母作为出卖人出售房屋的声明书”，声明书里要写明子女知晓并同意父母作为出卖人签署房屋买卖合同及相关文件，并承诺需要其配合的，会积极配合办理面签、缴税、过户等相关事宜，并约定如不能配合，出卖人及该子女需要承担什么责任。（责任应具体到应承担房屋总价款的百分之几）
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忠告：离婚协议的起草不能太“随意”
程序复杂而引起的思考：
离婚协议一经签署，便具有法律效力，如夫妻双方具有离婚的意愿，并打算近期出售房屋，则可以约定为房屋归一方或者双方所有。如果夫妻双方想将房屋约定为归未成年孩子所有，是需要双方配合更名为孩子的名字，且为了孩子的利益才能出售。

注：本文系转载，仅供普法学习。