上海市闸北区人民法院（2013）闸民三（民）初字第2413号民事判决认为，被查封的房屋属于事实上不能履行的标的。法院不能判决过户被查封的房子。根据：
《合同法》第一百一十条的规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……

上海市第二中级人民法院（2014）沪二中民二（民）终字第1711号民事判决认为，判决界定权利义务的内容必须具体、明确，具有可执行性。对不确定事项作出判决将影响判决的执行力。房屋现处于被查封状态，其最终的权利归属具有不确定性。因此，不能判决过户被查封的房屋。

另外，法院判决过户被查封的房屋，如果真的得以执行，将被查封的房屋（本案买房人申请查封的除外）强制过户给本案的买房人，则卖房人的其他债权人的利益很可能会受到巨大的损害。不利于公平地保护每一个权利人的权利。

司法实践中，法院一般也是不会判决过户被查封的房屋。如果买房人起诉卖房人履行过户手续，则买房人一般是要败诉的。

但是，我们也要反思，如果卖房人利用被查封的房子不能过户这个“漏洞”，恶意地通过一个虚假的债权债务关系请其“债权人”查封了案涉房屋。这岂不是严重侵害了买房人的利益？尤其是在现在房价如此高的背景下，对买房人利益的损害时非常大的。

在买房人提出诉请的前提下，法院可否判决卖房人偿还某某查封所涉金钱债务，解除查封呢？理论上，金钱债务不存在不能履行的情形，也是适用强制执行的。只要卖房人将其另案债务偿还了，查封自然也就可以解除了。没有了查封，买房人要求过户的障碍也就不存在了。但是，这里面涉及一个很重要的问题，即另案的债务是否真实存在，如果存在，金额是多少之类的问题只有在另案中判决。如果在此案（房屋买卖合同纠纷）中做了相关的判决，则势必对另案的判决带来影响或障碍，破坏司法的权威性、严肃性，也侵害了相关当事人的权利。所以，即便另案是金钱债务也不宜在此案中做出涉及另案的判决。当然，如果房子被查封是由于存在权属争议等非金钱债务，则更加不适于强制履行了，也不适于判决卖房人履行另案的债务以解除查封了。

因此，司法实践中驳回买房人要求过户的诉请是合理的。

另外，如果另案的查封是因为一个金钱债务且买房人愿意替卖房人偿还此债务，卖房人是否有权拒绝？一般认为卖房人无权拒绝。并且买房人可以以不当得利向卖房人追偿。

《民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
但是，这会有一个问题，即侵害了卖房人的某些权利（如以诉讼时效已过抗辩的权利）。比较稳妥的方式是采取债权转让的方式，即另案金钱债权转让给买房人，这样卖房人对另案债权人的抗辩即可向买房人行使买房人对卖房人的债权（转让所得），和卖房人对买房人的房款债权可以抵消（但是如果前债权存在某些瑕疵，如已过诉讼时效，则不宜抵消）。

《合同法》第八十二条规定：债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

注：本文系转载，仅供普法学习。