当今社会，随着市场经济的不断发展，大量的资本金注入市场，同时也需要加快资本金的流通，促进市场的良性较快发展，国家对民间借贷等促进资本流通渠道放开了管制，由此大量的小贷公司、融资公司等如雨后春笋般迅速地发展起来，同时也出现了一些专业的高利贷经济人，其目的是为了追逐高额利息，不用劳作即可赚取丰厚的回报，而采取的一些手段来规避法律，以期达到非法的目的，本期的案例就是如此：贷款公司希望和借款人签订《房屋买卖合同》，一旦借款人无法还款，就说是房屋买卖，立马要求法院将房屋过户，可行吗？

【律师通俗解读】

对于签订的《房屋买卖合同》，法院一般会审查是否双方的真实意思表示，如果双方并非真实的房屋买卖关系，法院一般不会支持房屋过户。因此，贷款公司想要用这种方法规避的话，必须注意好几点：

（1）支付房价时，须严格按照合同金额支付；

（2）不得收取对方其余价款，可用第三方的名义收取；

（3）将合同的履行期限写长时，支付的贷款可以分期支付。

（4）可以找第三方先承租该房屋，或虚构房屋租赁，达到延迟交付房屋或延迟登记的可能性；

（5）需出具已查看该房屋的证明，证实已前往查看。

本期附的案例就存在明显的瑕疵：

债务人向债权人借款170000元，每月收取债务人20000元的高昂利息，为掩盖其非法目的，而要求债务人签订《房屋买卖合同》，170000的借款说成是购房款，在债务人无法按月支付利息时，则要求债务人出具收到80000元房款的收条。

但是需要提醒的是，用《房屋买卖合同》代理借款合同，实际风险还是非常巨大的，无论用何种方式掩盖，总有瑕疵，法院一旦查明，便会认定合同无效。建议贷款公司还是签订《借款合同》，而后要求房屋做抵押，才是最稳妥的做法。

【案件基本信息】

1. 裁定书字号

云南省昆明市中级人民法院（2014)昆民一终字第244号民事判决书

2. 案由：房屋买卖合同纠纷

【基本案情】

王惠英因急需资金，与段智明签订了《房屋买卖合同》，约定王惠英将其所有的位于昆明市某601号房屋以850000元的价格出售给段智明。合同签订后由段智明支付购房款人民币170000元给王惠英，双方在2012年6月10日之前办理完毕房屋过户手续并于2012年6月12日之前交房，剩余尾款人民币680000元，待王惠英结清房屋水电费、煤气费、物管费等费用并交房后，由段智明一次性清。合同签订当日，段智明依照合同约定通过银行转账方式支付给王惠英购房款人民币170000元，并由王惠英出具了《收条》。同日，王惠英通过银行转账的方式向段智明的银行账户转款20000元。2012年6月10日，双方并没有办理涉案房屋过户手续，2012年6月12日也没有进行房屋交接。2012年10月19日，王惠英向段智明出具《收条》，栽明王惠英收到段智明支付的购房款80000元。根据王惠英的委托，昆明市金宇房地产评估有限责任公司于2013年2月19日出具《房地产抵押评估报告》，昆明市某601号房屋估价为1175460元。段智明遂提起诉讼，请求判令：1.王惠英履行房屋买卖合同并限期进行过户登记及交房；2.王惠英自2012年6月13日起按每日150元支付违约金至交房之日止（至起诉之日止283天，共42450元）；3.本案诉讼费由王惠英承担。在一审审理中，王惠英主张双方签订的房屋买卖合同显失公平，且无买卖房屋的真实意思表示，故提起反诉，请求判令：

1、依法驳回段智明的诉讼请求，撤销双方于2012年5月13日所签订的《房屋买卖合同》

2、依法判令段智明承担本案全部费用。

注：本文系转载，仅供普法学习。