合法购买房屋，却遭遇业主故意违约，为了不卖房子，业主老婆提出诉讼，说从来没有同意过卖房，也没有在购房合同上签字，房子真不能过户吗？（详情可参考律政君的另一文：老公擅自卖房产，有效吗？）。如不能，如何防止悲剧出现？

【律师通俗解读】

        一般来说，未经配偶同意，合同都是有效的，但是法院不会判决将房屋过户，买房人只能要求原业主承担违约责任。
        所以，作为买方，一定要保留原业主配偶曾经表示同意，或者原业主在卖房时也在场的相关证据。
        如果没有这样的证据，也没有条件实现原业主夫妻共同签字，建议：
        1、买房人将购房款转入业主配偶的银行账户中。
        2、要求原业主出示配偶的公证授权。
        3、要求原业主配偶拍摄视频证实。（有些客户咨询我们团队时，说的最多的就是，原业主称配偶在国外，没法共同签）
        4、要求原业主将配偶的身份证复印件出示，然后往配偶身份证地址发送律师函，已证实履行了通知义务。
        如上述建议原业主无法实现的，建议就不要购买该房屋了，明显原业主也是非常没有诚意出售房子。

附相关案例（可跳读）

【案件基本信息】

1. 裁判书字号

北京市第二中级人民法院（2013)二中民终字第14024号民事判决书

2. 案由：房屋买卖合同纠纷

【基本案情】
        落款时间为2012年7月1曰的《北京市存量房屋买卖合同》，系黄桂华（出卖人）与孙楠楠（买受人）签订的，合同约定孙楠楠向黄桂华购买北京市朝阳区某101号房屋（即涉案房屋），成交价格为2915000元。黄桂华（甲方）与孙楠楠(乙方）亦签订有落款时间为2012年6月30日的《补充协议》，就付款方式约定如下：乙方于本协议签订当天支付给甲方购房定金20万元。首付款分两次补齐，共计1025000元，乙方在30个工作曰内向甲方支付首付款65万元，乙方在15个工作日内补齐剩余首付款535000元，剩余房款104万元由乙方办理公积金贷款支付给甲方。双方在收到公积金贷款审批函后的5个工作日内必须办理产权转移手续，如任何一方不配合办理产权转移手续按《北京市存量房屋买卖合同》违约责任执行。上述合同的实际签订日期，孙楠楠及我爱我家公司均称为2012年6月30日，因我爱我家公司欲将本案交易作为7月份的业绩，故导致合同落款日期与实际签约日期不一致。就此，在本院（2013)二中民终字第08763号案件中，黄桂华称上述合同的实际签订曰期是2012年7月1曰。但在本次诉讼中，郭彦钊及黄桂华均认可合同的签订时间为2012年6月30日。
       在本院涉案生效判决中已查明如下内容：2012年8月23日，我爱我家公司为孙楠楠与黄桂华办理了网签手续。网签合同约定涉案房屋的成交价格为200万元。《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，孙楠楠向黄桂华支付了定金20万元。2012年8月11日，孙楠楠向黄桂华支付了首付款65万元。2012年8月29日，孙楠楠向黄桂华支付了首付款1025000元。2012年9月28日，因黄桂华与孙楠楠就付款问题产生分歧，黄桂华向孙楠楠发出《解除合同通知》，孙楠楠收到《解除合同通知》后，于2012年9月30日通过特快专递向黄桂华在《北京市存量房屋买卖合同》中所留地址寄送《回函》一份。黄桂华称其未收到上述《回函》。特快专递回执显示该邮件被退回，退回原因为“收件人拒收”。2012年10月10日，孙楠楠通过转账方式向黄桂华支付12万元。黄桂华称其在收到上述款项后，于10月10日当天又将该12万元款项打回到孙楠楠的账户上。后双方合同履行陷入停滞状态。2012年12月，孙楠楠向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，即（2013)朝民初字第00716号案件。孙楠楠的诉讼请求为：1.黄桂华继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，协助其办理房屋过户手续；2.要求黄桂华按照每曰937.5元的标准向其支付2012年9月30日起至实际过户之日止的违约金；3.要求黄桂华承担其发生的律师费1万元。黄桂华于该案审理过程中以孙楠楠与我爱我家公司恶意串通、在网签时将2915000元的房价改为200万元，造成国家税收流失，侵害国家利益；涉案房屋系其与郭彦钊的夫妻共同财产，郭彦钊对出售该房不知情，其系无处分权为由，反诉请求：1、确认孙楠楠与其签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效；2、要求孙楠楠向其支付租金损失37200元。

注：本文系转载，仅供普法学习。