已经购买的房子在还贷款期间想转手卖出，怎么办？卖方这时候可以出售房屋吗？

       卖房前如何还清贷款？

1、拿买家首付款还清贷款
       这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。
       二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。

2、卖家自己凑钱还清贷款
       根据相关法规，有贷款没还清的房子不能出售或赠与，需还清贷款拿到贷款还清证明，解除抵押登记后，才能正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

       如何办理解抵押？

1、自行支付用于解抵押要求卖方满足
（1）房屋无查封等限制转让的情形；
（2）抵押权人最多两个，且不能同为小贷；
（3）两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；
（4）解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；
（5）卖方无未完结诉讼；
（6）办理解抵押公证；
（7）收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；
全部条件满足，按自行支付购房款操作。
2、房屋解抵押流程
（1）向贷款银行咨询提前还款事项，包括是否要交违约金，违约金是多少等；
（2）申请提前还款；
（3）还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；
（5）到银行贷后管理中心取解押材料；
（6）到担保公司（商业贷款、公积金贷款没签担保协议的可免此项）；
（7）到不动产登记中心解押；
（8）归档，完成解押。
3、办理房屋解抵押所需材料
（1）注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
（2）解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
（3）银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
（4）房屋产权证原件；
（5）他项权利证原件；
（6）身份证原件及复印件。

        一般来说，还没还清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已经叫停，所以要出售这类房产，前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。还清贷款后，买家再按购买二手房的流程进行贷款购买，评估、抵押、向银行申贷。

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