案例回放

       周某经A中介公司介绍，看中了一处物业。在查看该物业的产权证时，周某发现该物业有过半的面积属于违章建筑，A中介公司经纪人员解释说违章建筑也有产权。

       随后，周某与买方代理人张某以及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，约定：“卖方需保证该物业具备房地产交易的各项条件，产权合法、清晰、无争议、无抵押，由于房屋产权问题或违反法律规定而造成的一切后果和买方的损失均由卖方承担”，同时周某交给买方代理人张某5万元的购房定金。随后，周某又向张某支付了首期房款40万元，买卖双方在广州市房屋交易中心顺利完成了房屋交易的填表、验证和备案手续。

       周某向原广州市国土资源和房屋管理局咨询违章建筑的产权问题时得知，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建筑工程施工许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。房地产产权部门对违章建筑不能核发房屋产权证书。周某认为其是在A中介公司经纪人员确认违章建筑也有产权的情况下签订《房屋买卖合同》的，但是根据咨询所知，该类物业有些情况下经过城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，需要补办手续后才能按合法建筑进行买卖交易。如果不允许保留，违章建筑不能进行买卖交易。于是，周某向广州市中介服务管理所投诉A中介公司经纪人员张某的不诚信行为。

在广州市中介服务管理所调解下，周某与卖方办理了交易退案手续，并收回所交购房定金和首期房款。

案例分析

      本案中，由于购房者对违章建筑是否拥有产权不清楚，在未咨询房管部门或律师的情况下，轻信了中介公司经纪人员的承诺，以致自身利益受损。

       购房者在购买二手房产前，务必主动去了解相关法律、法规知识。对存有疑问的法律法规、相关政策或合同条款，务必向有关政府部门、律师、银行等机构咨询，谨慎行事，这样对避免事后产生纠纷以及有效维护自身权益都是大有裨益的。本案例中，在签订《房屋买卖合同》之前，买方如能主动去房地产管理部门、规划管理部门咨询有关违章建筑的产权、交易、违章处罚等规定，纠纷或许是可以避免的。

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