案例回放
2017年3月，张先生让某中介公司进行放盘。其后，中介公司促成张先生与买方朱先生签订《房屋买卖合同》，约定交易价格为195万元。签订合同后，张先生收取朱先生5万元定金，约定90日内完成过户手续。
一个月后，张先生发现楼价上涨，因此张先生认为房子卖亏了，便要求与朱先生解除合同，朱先生不同意。其后，张先生迟迟不与朱先生办理过户手续。最终朱先生将张先生告上法院，经法院审理后，判决张先生协助朱先生办理过户手续。
案例分析
本案例中，张先生与朱先生签订的《房屋买卖协议》，是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应当按约履行，不得擅自解除合同，卖方应按合同约定履行义务。朱先生可以根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。要求卖家按合同约定的违约负责赔偿损失。
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