案情回放

       2017年6月13日，梁某与业主王某签订《房屋租赁合同》，承租位于天河区的物业。事后，梁某通过某中介公司，将此物业转租给林某，并签订《房屋租赁合同》。合同签订后，王某发现梁某在未经其同意的情况下，将物业转租给林某。于是，王某要求解除合同，并要求梁某赔偿经济损失。

案例分析
       转租，是指在租赁合同的有效期限内，承租人经出租人同意，将物业转租给次承租人的行为。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

       本案中，梁某未经业主王某的同意进行转租，已违反《合同法》的相关规定。并且，若因转租对王某造成经济损失，梁某需承担法律责任。

       另外，对于中介公司及经纪人，在向消费者提供中介服务时，应当根据《房地产经纪管理办法》第二十二条：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。”的规定，审核当事人对物业是否有出租的权利。若未经业主同意擅自对外发布房源信息的，将按照《房地产经纪管理办法》第三十五条：“违反本办法第二十二条，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。”的规定进行处罚。若对业主造成损失的，还需承担赔偿责任。

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