案情回放

      2017年1月，张先生（乙方）通过某中介公司与业主刘先生（甲方）签署《房屋买卖合同》，购买越秀区某物业，购买价为380万，协议约定：“甲方承诺该房子户口和学位未占用，由于甲方原因取消本次交易的，甲方同意退还定金并赔偿乙方损失，中介费则由违约方承担，垫资赎楼事宜由中介方全权负责”。

       随后，业主与买家通过按揭公司办理按揭贷款手续，中介公司为业主联系垫资公司，并通知业主前往垫资公司办理相关手续问题，但业主刘先生多次拒绝，并表示“合同已约定由中介公司全权负责，其无需再协助公司办理垫资赎契事宜”，按合同约定买卖双方应在4月办理过户手续，但此时房屋涂销抵押手续仍未完成，导致张先生无法取得该学位房，耽误其子女入学。张先生遂将业主告上法院。张先生表示签订合同后，该小区房屋楼价出现上涨情况且涨幅较大，业主拒绝配合办理垫资赎契手续与房价上涨有较大关系。

案情分析

      关于业主拒绝配合办理垫资赎契手续，业主与中介公司各执一词，导致房屋因未涂销而不能办理过户。经过中级人民法院二审判决，最终认定业主刘先生对提前偿还银行贷款、涂销抵押登记等约定负有合同义务，而经买方及中介方多次催促仍未完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记手续且明确拒绝履约，是导致房屋买卖合同无法继续履行的根本原因，刘先生的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款相关规定，判定业主刘先生退回定金及支付合同约定的违约金，以及承担由此产生的中介服务费用。

       律师提醒消费者：合同有约定的，应当按合同约定履行，遇到合同一方当事人不愿意履行合同的，可尽量与对方进行协商，如不能协商一致，请尽快通过司法途径解决，以免错过最佳诉讼时间或超过诉讼时效。如果在交易过程中，是由买家负责垫资赎契的，对买家来说存在一定风险，因为买家提前出资“赎契”后，业主有可能违约不配合买家办理交易过户的手续，因此买家要慎重考虑。

注：本文系转载，仅供普法学习。