案例回放
      2017年5月，梁女士通过中介公司经纪人员张先生介绍了一套房屋，看房后对房屋十分满意。梁女士认为购房是一件重要的事情，为谨慎起见于是约家人再次到该房屋看房。梁女士及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意，于是向卖家支付了5万元定金及1万元中介费，签订房屋买卖合同，并约定付款方式为贷款。

       事后，银行告知梁女士因其年龄已近50岁，银行只同意贷7年款，与其预期贷10年款有差距。于是梁女士就与卖方、中介公司协商解除合同，并要求退回房屋定金5万元及中介费1万元，遭到拒绝。梁女士认为，买卖合同没履行完，中介公司无权收费，卖家应退回房屋定金，于是将中介公司和业主告上法庭。最后，经法院审理，法院对梁女士的诉讼请求不予支持。要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失。

案例分析
       在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签订为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签订合同之日起，该合同受法律约束，中介公司有权向梁女士收取中介服务费。

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