16年，人们刚被王宝强的“单纯”震惊过，又被郎咸平的套路震惊了。前者据说上亿家产几乎全被转移，打离婚官司都要找人借钱；后者与前女友闹掰之后，不仅成功讨回房款，还利用商业和法律规则让前女友“倒赔”900万元。那郎教授是怎么把赠送的房产要回来的，怎么如愿以偿”捍卫“了自己的财产权，我们在生活中又可以采取什么办法要回自己已经赠送出去的房产呢？接下来，编者就从郎咸平与前女友的“房事大战”中，为您全面解答。

【案情发展一：郎教授要求返还购房款，廖家以当初自愿赠予为由抗辩，郎教授败诉】
      据公开资料显示：2011年，郎咸平与第6任妻子分手后（也可能是分手前），曾与一廖姓空姐交往2年多，为她在静安（金额不详）、松江（给廖爸爸500万）买了两套房。一套在廖空姐名下，一套在廖爸爸名下。2013年，二人为争夺房产走上法庭。郎教授作为原告要求被告廖空姐和廖爸爸返还购房款，廖家以当初自愿赠予为由抗辩，郎教授败诉。

【问：赠予的房子可以要回吗？】
【律师解答】赠与别人的财产一般不可以随意要回，除非满足一定的条件。
       我国《合同法》第一百八十六条规定：
      赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
       具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
       根据法律规定，赠与的财产在权利转移之前，赠与人是可以撤销赠与的，也就是说赠与的不动产（房产）在过户之前或赠与的动产在交付使用之前都是可以撤销的，但也存在一些特殊情况，如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的性质或者经过公证，即使赠与财产没有登记或者是交付给受赠人，赠与人也不可以撤销赠与。所以生活中如果不想随便就被撤销赠与的东西，最好对赠与合同进行公正。

【问：赠与的房产已经过户给别人，可以要回来吗？怎么要？】
【律师解答】虽然法律规定已经进行过权利转移的房产不可以要回，但为了保护赠与人的权利，在满足一定条件的情况下，已经过户的赠与房产也可以要回。
 我国《合同法》第一百九十二条规定：
“ 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
      （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
      （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
      （三）不履行赠与合同约定的义务。
       赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
       根据上述法律规定，如果受赠人存在以上三种情形，即使赠与人已将房产过户给受赠人，也可主张撤销权，但这种权利的行使有一定的时间限制，即从赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过期限不行使的，就丧失了撤销的权利。所以建议大家在赠与财产时，可在合同中约定附加条件作为赠与的前提，一旦受赠人不履行约定的义务，就可及时主张撤销赠与。
 郎咸平自愿为前女友买房，属于赠与行为，且前女友也不存在以上三种情形的撤销行为，并已事隔多年，所以他的房子要不回来了，房子还是前女友的，主张返还房款的请求也不能得到法院支持。但你以为我们聪明的郎教授就会就此结束、善罢甘休，老老实实的服认法院判决吗？事实是郎教授采取“此路不通，再找彼路”的方法，坚信总会有出路，这次他联合前妻（据说是第六任），再次走上诉讼之路。

注：本文系转载，仅供普法学习。