一、案情回放
      向某通过某中介公司与程某签订《房屋买卖合同》，以186万元购买其位于白云区的某物业。由于签订合同时，程某不在现场，中介公司经纪人李某要求向某先单方签订买卖合同，合同由中介公司保管，待程某回来再补签名。由经纪人李某代程某收取了定金5万元，开具了代收定金的收款收据及收取了2.9万元中介服务费。

      其后，程某回来后发现中介公司将其出售价173万元的房屋以186万出售了。为此程某与中介公司沟通，中介公司回复愿意将卖高部份的房价与其对半分成。程某表示不同意追认合同，主张其未签名合同不生效为由，拒绝履行合同约定办理房屋交易过户手续。为此，向某到广州市房产中介协会进行投诉，经调查，中介公司承认合同为经纪人李某代签，因为得不到程某追认，最终中介公司退还5万元定金及2.9万元中介费，赔偿向某3万元，协助买卖双方解除合同。

二、案件分析
       案件中，经纪人员在未得到合法授权下代业主收取定金是违规行为，已违反《广州市房屋交易监督管理办法》第二十五条第二款：房地产中介服务机构及其执业人员不得代收代管存量房交易资金。根据第五十一条规定，房地产行政主管部门可责令改正，并处以3万元罚款。中介公司经纪人李某因无权代理而签订的房屋买卖合同不被追认，由此造成合同当事人损失的，应承担相关的损害赔偿责任。

三、律师建议
      按照上述规定，房产中介公司是不得私自收取买卖交易资金的，中介公司代收买卖资金要通过资金监管的方式进行办理，否则一旦出现纠纷，不但面临行政处罚，影响公司声誉，还要退还中介费以及赔偿由此给买卖双方造成的损失，所以在这里建议广大房产中介公司，居间过程要严格操作，切莫冒违规风险，得不偿失！

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