交付的流程如上所述，是很复杂的，涉及的是两方的权利、义务，甚至需要第三方检验机构在场，如仅仅撤场就属于不适当交付，再深入一点考虑，W公司不仅撤场，还将涉案房屋钥匙通过EMS快递给张某，是否属于交付？答案当然是否定的，如果这样就属于交付，涉案房屋中设备、设施完全不符合可运行的条件，只有两种后果一个是张某自行维修后投入使用再营业，因维修产生巨大损失，由于已经交付无法主张该损失，即便张某有诉权，可以向W公司主张损失，也耗时耗力，往往是两败俱伤的结局；另一种则是张某直接投入使用再营业，因违反《消防法》的规定，将会受到行政处罚，再行向W公司主张损失。无论是哪一种后果，对双方并没有任何好处。

这就是“撤场”与“交付”的区别，为维护双方的权益，一定要通过第三方检验的方式，签订《房屋交接清单》的方式实现交付行为。

（三）违约责任

由于交付是需要双方配合完成的，交付的违约责任区分两个主体，一个是W公司不适当交付的违约责任，发生延期交付、交付涉案房屋不适当，其要承担的损失包含房屋占用费，每逾期一天就要承担一天的房屋占用费；如未正常交付的情形下，张某自行维修的费用，也应作为实际损失由W公司承担（包含维修期间的空置费）。另一个是张某拒收房屋需要承担的违约责任，正常情况下W公司发函要求双方在场检查、维护、交付，张某不到场的情况下当属违约，W公司可以在公证机关在场的情况下检查，按照检验机构要求检验后公证交付，由张某承担所有费用。

综上所述，不论在商品房、二手房买卖中，还是租赁商业性房屋的过程中都会存在交付的问题，律师需要帮助当事人更好的订立合同、履行合同、预防风险，使交付行为更加顺畅，节约金钱、时间、资源成本；即便交付后产生纠纷，也留有证据，有备无患。

注：本文系转载  仅供普法学习