那么，房地产税真的来了吗？又会对中国的房价产生什么样的影响呢？

房地产税真的能抑制房价吗？

一直以来，房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。但是房产税实施就真的能抑制房价不上涨吗？

有业内人事分析，从国际经验来看可能达不到这种效果。为什么这样说呢？

因为目前在全国不少出现房地产泡沫的国家都实行了房地产税，但都并没有通过征收房地产税来抑制房价的上涨。就拿房地产泡沫严重的美国和日本来说，征收房地产税似乎对抑制当地的房价并不明显。

房价的稳定离不开供需关系，但征收房地产税会对投资者还有对持有多套房来说有约束作用，但具体而言还需要根据具体情况来看。

此前，中国社科院经济所研究员汪丽娜表示，很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。

房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。

中国和国际上房地产市场最大的区别是，中国的土地市场是政府垄断的，且是城乡分割的市场，这才是政府应该解决的问题。

上海、重庆此前的试点不了了之，应该说是一个教训。所以房地产税的出台急不得，其中有很多系统性、协调性的问题需要解决。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言道，不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。

这种情况下出台房地产税，房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲，房地产税对房价几乎没有影响，但是特殊时期，如果真的是房价飞速下降，那么金融问题、社会稳定问题随之而来。

从长周期看，无论是在城市化还没有完成的“大周期”内，还是在城市化已经完成的“小周期”内，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价，但最终实现的结果大概率是：房价稳定的上升（如果宏观经济基本面持续稳定向上）。

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