拆迁补偿新政：农村四类无证房屋也可获得全额补偿

最近这几年，随着城乡建设的不断发展，一些农村地区自然加入了改造之中，不少农民朋友不得不面临拆迁的问题。说到拆迁，“钉子户”这个名词应该大家都很熟悉了，为什么会出现这么多“屹立不倒”的钉子户呢?原因之一自然是补偿、安置等问题，如果拆除合理、迁置妥当，谁愿意当钉子户呢?

　　为了解决这些问题，同时也为了能让农民朋友获得更合理的补偿，国家在拆迁政策中新加了这几项规定。

　　一、这几类房子没有证件也能拿到赔偿

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

　　1、上个世纪50年代到60年代的房屋

　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保护

　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

　　3、代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

　　4、城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　二、新增拆迁过渡费

　　一边要拆、另一边就要迁，但这对于一向安土重迁的中国人来说并不容易。人们总是安于本乡本土，不愿轻易迁移，这是中国农民的传统习俗。

　　而且离开老家后，能不能有现成的房子住也是问题，租房搬家让很多人苦不堪言。为了缓解这方面的压力，新政规定农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，包括宅基地、配套设施、租赁费等，帮助农民朋友渡过难关。

　　三、停产停业损失补偿

　　房子要拆迁，但不能耽误大家做买卖赚钱啊!但大家先别激动，因为这项补偿是针对非住宅类且具有运营性质的房屋，属于个案，所以没有统一的补偿标准，一般是由征收当事人进行协商确定。

　　关于家电设备移机的费用，按照现在市场上的家电移机费：

　　空调200元一台;

　　有线电视150元一户;

　　电话移机88元一部;

　　热水器100元一台。

　　如果拆迁时市场价格提高也相应加大补偿。

　　不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　四、拆迁补偿的两种方式

　　1、金钱补偿

　　即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

　　拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

　　其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

　　草房每平方米补偿1900元;

　　砖瓦房每平方米补偿2400元;

　　捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;

　　地上(下)附着物使用等价补偿标准。

　　2、等价置换

　　即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

　　被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

　　这两种方式，是拿现金还是要置换，大家可以根据自己的实际情况，自由选择其中一种!

　　五、严禁三种拆迁行为

　　当然，拆迁过程中，有三种行为也是国家明令禁止的，分别是：

　　1、强拆暴拆等行为被禁止;

　　2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等;

　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。这种被强拆的情况万一发生，一定要做好取证工作，可尽量拍照取证，这对后续启动法律程序很有帮助。

　　相信这几项全新拆迁政策的实施，一定会更好地保护农民在拆迁过程中的利益。毕竟，只要补偿到位、手段得当，谁愿意被困在孤岛上，无奈地当“钉子户”呢?

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