佛山禅城的黄先生高高兴兴买下了一套房，怎料几个月后卖家竟上演“教科书式耍赖”：擅自提高房产转让价格，故意造成协商不成的结果，还向法院提起诉讼，要求解除购房合同。昨日，禅城法院公布，该院审理后认定卖家违约，需赔偿黄先生差价损失38.5万元。

卖家擅自提价

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2016年12月11日，黄先生与卖家王某及中介公司签订了《房屋购买合同》，黄先生以129万元的价格买下王某名下位于禅城区建筑面积为88.99平方米的一处房产。签约时，王某称该房产出售时因发展商和房地产管理部门的原因，尚未取得不动产权证，所以无法立即将所有权变更登记到黄先生名下。于是，二人在《合同》中补充约定，以2017年4月30日领取房产证为限，如超过约定时间，双方在中介公司重新协商延期时间。同日，黄先生向王某支付定金10万元。

2017年4月，眼看着到了约定期限，却迟迟未见房产证身影，黄先生为此与王某进行了两次协商，均未达成一致。2017年5月1日，王某提出将转让价格提高至180万元，才同意与黄先生继续协商领证时间。到了5月17日，王某又以双方之前签订的《合同》重要条款缺乏确定性和执行性，合同目的难以实现为由向法院提起诉讼。

对此，黄先生提出反诉，要求与王某解除《合同》关系，向自己返还购房定金10万元及赔偿房屋差价损失38.5万元。38.5万元差价损失是如何得出的呢？原来，黄先生委托了专业机构对该套房产进行评估，经评估机构鉴定，该套房产现在的市场价为167.5万元。

卖家返10万元并赔差价

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法院审理认为，虽然王某现未取得不动产权证，但无证据证明其存在客观原因导致无法领取不动产权证的情形，且在涉案《合同》中，并未约定其未能于2017年4月30日前取得不动产权证享有合同解除权，所以对于其提出的“缺乏执行性”主张，法院不予支持。

法院还指出，根据涉案《合同》约定，黄先生作为守约方有权解除与王某的房屋买卖合同关系。同时，涉案房产的评估报告虽作为黄先生单方委托，但为拥有评估资质的专业机构所出具，其做出的结果具有公信力，且该报告是在本次诉讼中形成，该院对此予以确认。

最终，法院一审判决黄王二人的房屋买卖合同关系解除，王某向黄先生返还定金10万元，并赔偿房屋差价损失38.5万元。

随后，王某不服，上诉至佛山中院。佛山中院对一审原判予以维持。

法官表示，本案中法院依法判决王某向黄先生支付房屋差价损失38.5万元，不仅维护了买受人的合法权益，更是对恶意违约出售人的一种惩戒与威慑。市民在购买房屋时，要审阅清楚合同条款并保留好证据，若遇到类似违约的现象，可向法院提起诉讼。

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