李某与王某签订《房屋买卖合同》，约定由李某购买王某名下一套二手房屋。双方约定，李某向王某支付10万元定金，并支付首期款，剩余房款办理按揭。

签订合同后，因李某收入不足、年龄超过银行贷款业务的要求，银行不同意向李某提供贷款，李某也没有能力按合同约定变更付款方式为一次性支付剩余房款。

在合同约定的付款日期过后，王某以李某逾期未付房款为由解除了《房屋买卖合同》，并拒绝退还李某支付的定金。

仲裁庭经审理后认为，本案中双方协商约定采用银行贷款方式付款，但李某未能办理贷款，也未能一次性支付剩余房款，构成违约，因此裁决王某有权没收李某已交纳的定金10万元。

风险提示：可书面约定变更付款方式

购房人对办理贷款条件以及自身资信情况的不了解，是导致上述纠纷产生的重要原因。

律师提示，房屋买卖合同中，如约定以贷款方式支付房款的，发生不能办出贷款的情况时，购房人可能需要承担违约责任。但是，合同是双方共同磋商形成的，体现的是双方当事人的意志。购房人可与出卖人协商并形成书面约定，在未能办出贷款的情况下允许变更付款方式为一次性付款，以自有资金补齐房款，或协商后书面约定在未能办出贷款的情况下无须承担违约责任，双方同意解除合同，返还已付的房款，以规避未能贷款带来的风险。

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