房产证换不动产证流程，房产证怎么换不动产证

房产证换不动产证流程

　　办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。

　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？

　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。

　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　2、去哪里登记？

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　3、多套房是否需要领多个证？

　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　4、是否一定要换新证？

　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　5、房产证与不动产权证有何不同？

　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　6、不动产登记对百姓有什么影响？

　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。

　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？

　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准

　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？

　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　9、不动产登记对房价有影响吗？

　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

　　10、什么时候可以查询不动产？

　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询。

　　房产证怎样换不动产证？

　　按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

　　换成不动产权证

　　按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

　　房产证“下岗”！新的《不动产权证书》来了！

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　关于《不动产权证书》

　　旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与房产证有何不同？

　　新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。

房产证换不动产证流程_房产证怎样换不动产证_房产证换不动产证办理流程

　　写你名不等于你的房！你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。所以说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

　　不动产登记有哪些影响？

　　卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）;避免一房多卖的情况（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）;农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

　　申请不动产登记时需提交哪些材料？

　　1. 登记申请书;2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

注：本文系转载，仅供普法学习。