开发商在未告知买房人情况下对楼层“跳号”处理如何定性？

无论是《中华人民共和国合同法》第54条，还是于2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第148条，均规定了一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施订立合同或其他民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

【案情简介】

2014年1月16日，周某与开发商签订《商品房买卖合同》一份，约定购买该开发商开发的某小区第4幢第2单元12B05号商品房一套，并依约缴纳了购房款。两个月后，开发商告知周某，其购买的商品房楼层实际为14层，而非12层，因避民间忌讳，所以将14层做“跳号”处理，标注为12B。

周某认为，开发商在办理相关手续时没有就“跳号”情况履行如实告知义务，而是采取欺诈手段，虚构事实，隐瞒真相，诱使其违背真实意思表示签订了购房合同，合同应予以撤销，由开发商退还购房款及赔偿利息，故诉至法院。

【法院审理】

法院审理认为：周某作为普通购房者，其在与开发商协商并最终签订合同时对开发商所售的“12B05”房屋，从文意理解一般会认为购买的是第12层（自然层）房屋，而非第14层，即使开发商在售楼现场公示了价目表，因周某所购房屋为期房，周某购房时无法实地查看，故开发商应当对周某明知或应当知晓楼层号的“跳号”处理承担举证责任。双方签订合同时，开发商应当首先告知购房者楼层“跳号”这一信息，并应在得到对方明确的肯定后再签订合同。民间确有将有关数字吉利与否相关联的习俗，但纵观本地楼市，楼层号将13、14隐去并非通常做法，亦非众所周知的事实，开发商现有证据不足以支持“周某明知或应当知道”的观点，应承担举证不能的责任，故开发商在将“12B05”房屋出售给周某时构成欺诈，遂判决：撤销双方签订的《商品房买卖合同》；开发商返还周某购房款469862元及赔付15000元利息损失。

【律师点评】

现实生活中，因为民间或者各地风俗避讳，开发商出于房屋销售考虑，会对一些特别数字楼层做“跳号”处理的情况确实存在。如果开发商为数字避讳对楼层做“跳号”处理，足以引起买受人对于楼层的错误理解或者混淆，应当以明确方式提示、告知买受人，并应得到买受人明确同意和确认，否则构成欺诈，买受人有权主张撤销商品房买卖合同。需要注意的是，撤销权的行使具有时效性。根据《中华人民共和国合同法》第55条第1项的规定，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。