房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

案外人将其所有的房屋出租给原告的被继承人作为经营使用并与李欣签订了《协议书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。我方当事人成为该房屋的产权人后，承继了上述合同的权利义务，双方之间存在租赁合同关系，原告的被继承人租赁涉案房屋进行经营，有义务向我方支付房屋租金。被继承人去世后，原告继承了被继承人的遗产并同意承担其全部债务，故原告在履行涉案房屋租赁合同过程中形成的债务应承担偿付义务。