姜新颖律师团队律师
律师观点分析
【案情经过】
原告何某（1932年出生，93岁高龄）居住在沈阳市和平区某小区，被告刘某系其楼上邻居。因刘某家水管漏水，导致何某家墙面、柜板、家具、电器及衣物被水浸泡，墙面发霉长毛，房屋无法居住。何某被迫外出租房居住。何某诉至沈阳市和平区人民法院，请求判令刘某赔偿房屋修复损失17730元、鉴定费3000元、租房费16000元（1600元/月×10个月）、电器及衣物损失3000元，合计39730元。
【争议焦点】
本案争议焦点为：漏水造成的财产损失数额如何认定，何某主张的租房费用应否支持。刘某辩称何某主张的租金标准过高、租期过长，衣物损失已经其表示放弃。
【裁判结果】
法院经审理认为，刘某家漏水造成何某财产损失，应承担侵权赔偿责任。经司法鉴定，财产损失为14761元。关于租房费用，因何某名下无其他房产，漏水严重致墙面发霉长毛，外出租房属合理行为。法院结合58同城、贝壳等平台同地段租金标准（800-1400元/月），酌定租金标准为1100元/月，租期8个月，租金损失8800元。关于衣物损失，因何某在录音中表示不再追究，不予支持。法院判决：刘某于本判决生效之日起十五日内赔偿何某财产损失14761元、鉴定费3000元、租金损失8800元。
【律师价值】
辽宁华颖律师事务所姜新颖主任律师在本案中，代理93岁高龄的何某起诉楼上邻居漏水索赔。姜律师在诉讼中主导司法鉴定程序，确定房屋修复损失数额；针对原告主张10个月租金16000元的诉请，姜律师充分举证漏水现场照片视频、租赁合同和支付凭证，虽然法院最终酌减租金期限和标准，但仍成功为何某争取到8800元租金损失赔偿。在被告抗辩"衣物损失已放弃"时，姜律师理性应对，最终法院支持了财产损失和鉴定费的全部诉请。姜律师以专业、耐心的法律服务，为高龄独居老人维护了合法权益，展现了资深律师的责任担当。