房屋拆迁补偿合同关系，办证费用未经合约协商由被告承担

律师观点分析

事实如下:

2012 年 5月 12日，潘XX因在XX工业园搞房地产开发 (家园小区)需要，购买吴XX在XX派出所对面房屋和空地基，双方签订还建协议，潘XX补偿吴XX和其儿子吴XX之子房屋三套，另补偿门店二间及现金 6 万元(已给付 )。后房屋三套和门店二间也已交付。2018 年11 月 19 日，双方签订补充协议，家园小区还建房由潘XX包办房产证，土地证是六户共证，所有费用由潘XX负担;如确实无法办理，每套补偿吴XX 2 万元，共四套 (含门店二间算一套)。2021 年2月 10日，潘XX向吴XX出具协议，因潘XX与吴XX就家园小区四套房子办证未果，再补七楼房屋套作价 5 万元，另下欠 3 万元，在年底付清;潘XX有义务协助办理房屋产权证，费用由吴XX承担。

本院认为，吴XX将自已所有的房屋及基地交给潘XX搞开发，潘XX补偿给吴XX还建房屋及部分现金，双方系民事主体间房屋拆迁补偿合同关系，其还建协议及两份补充协议，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议成立、有效。潘XX应当依协议约定支付吴XX办证费用折价款，潘XX支付该费用后其仍有协助办证义务，但办证费用由吴XX自己负担，故本院对吴XX请求支付 3 万元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条第一款、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定,

判决如下：

被告潘XX支付原告吴XX 30000 元，限于本判决生效后十日内付清。